深圳二手房也出现了实质性下行,11月,深圳二手房交易量虽小幅回升,但价格持续了前三个月的下跌趋势,环比下降0.4%;深圳贝壳研究院分析预测,12月二手房价格将会持续下落。 随着一线城市全面进入存量时代,二手房市场对该类城市房价的影响占比随之提升。同时,业内也存在二手房市场更能准确反映市场真实情况的共识。 深圳二手房,可谓四年来最为坚挺的细分市场。一线城市中,北京、上海二手房早在去年就已进入了低迷状态,深圳则在今年9月才出现调整。 深圳房地产业内人士认为,此次深圳二手市场的进一步下探,预示着未来深圳房价的走向。 回归买方市场 三季度以来,深圳市场上的观望氛围十分浓厚,新房打折促销普遍,二手房的价格也开始松动。 根据深圳贝壳研究院监测,11月,深圳二手房样本楼盘均价为58216元/平方米,环比下跌0.4%,同比上涨2.8%,环比连跌四个月。价格下调的同时,二手房成交量低量回升,全市成交4861套,环比增长7.4%。 其中,宝城、龙坂、前海、人民南四个片区都环比下跌,宝中、布吉、景田、龙中则环比上涨,而新洲、学区房环比持平。在同比方面,除了布吉、龙坂出现下跌,其余片区呈上涨趋势,涨幅控制在8%以内。 深圳贝壳精准指数分析预测,12月年底来临,随着置业需求的增加,深圳的二手房成交将继续低量回升,而受到市场不景气和政策严厉、宏观环境等因素的影响,二手价格继续下跌。 而新房市场在11月的销售迎来回升。11月新房供应量爆发,各房企在年底回款压力下,积极推盘,以价换量,加速去化。 (责任编辑:www.langfangfc.com) |