市场调整下高杠杆成双刃剑，克而瑞研究中心最新发布的《2020年111月中国房地产企业销售TOP100》数据显示，截至11月末，6家房企的业绩规模在3000亿元以上，千亿房企的数量则已达到了25家，中梁控股、金科、融信、金茂、正荣、中南置地等中型房企也已进入千亿俱乐部。

　　而易居CEO丁祖晟预计，今年千亿企业数量有望超过30家。就目前看来，远洋、雅居乐、龙光等房企冲进千亿房企的可能极大。

　　2010年，万科率先进入千亿俱乐部。随后，众多房地产企业抓住了销售的窗口期，业绩出现了大幅提升，也纷纷跻身千亿阵营。时至今日，千亿房企的阵营扩展至25家。而千亿的规模也早已经成为房企发展中的一道重要分界线。

　　虽然千亿队伍不断扩容，但市场环境已发生改变，行业的发展逻辑也在悄然生变。跨过千亿级门槛前，规模扩张是房企们唯一的行动指南，高周转、高负债成为扩张利器，而加入千亿俱乐部后，扩张速度与质量的矛盾逐渐凸显，遇上行业调整，曾经引以为傲的扩张利器旋即变成致命匕首。发展中如何在质和量间取得平衡，成为房企们不得不面临的难题。

　　在2010年的扩张周期中，地产行业在适度宽松的货币政策和接连两次降息后开始回暖，这为房企的急速腾飞插上了助力的翅膀。而如今，强调控政策依然没有松动的迹象，市场小低谷的行情迟迟不退，新跻身千亿军团的房企不断加速，以赢得在规模战中的宝贵时间。

　　从百亿到千亿，中梁仅仅用了3年时间。2020年中梁实现168亿元销售额，2020猛增至336.8亿元，2020年在此前基础上增长125%，最终实现757.9亿元，截至2019年10月31日，中梁销售额达到1002亿元人民币。

　　而中南置地也有着相似的发展路径，从2020年的225亿元，到2020年前10个月的1145亿元，中南置地的销售业绩足足增长了5倍。

　　从2020年的303亿元到2020年全面爆发，中国金茂也用了3年的时间。

　　作为今年新晋千亿房企的第一家，阳光城的发展速度也异常迅猛。其2011年的销售额只有20多亿元。就在不到7年的时间里，阳光城的销售额度就增长了50倍之多。

　　虽然每家房企的千亿成长路径并不完全一致，但仍然有着很多的共同点。