进入12月后，楼市出现了几个新的变化，种种迹象表明，房价的临界点正在被打破。可以预见，如果政策不松动（至少现在还没有看到松动的迹象，明年2月份前后是个关键时点），明年房价可能还会持续下降。

　　昨天，深圳万科星城业主已经开始退房了，据媒体报道，至少5位业主办理了退房手续。万科星城业主退房，导火索是银行上浮利率引发业主不满，但根本原因是深圳房价开始下跌。如果房价继续上涨，我相信是没人在乎多上浮5%的。

　　11月30日晚，开盘仅两天的沙井万科星城打响深圳2020年按揭利率维权的第一枪。网络上流传的一份公开信称，万科星城为提高放款速度，与个别银行勾结，统一利率为上浮15%。

　　有人算了一笔账，以一套总价300万元的刚需盘为例，如果是30年的贷款期限，上浮15%意味着每个月比上浮10%多付500元左右的利息，总体差价为17万元左右。

　　万科星城业主因为利率上浮维权后，别的楼盘也开始跟进。陆续有光明星河天地、平湖佳兆业广场、盐田佳兆业城市广场、华润城润府三期4个楼盘的业主发公开信要求下调按揭利率至基准上浮10%。

　　在这些楼盘中，有些已经办理完了按揭贷款手续，比如华润城润府三期，分别在今年6月和9月开盘，贷款都办理完了。

　　可以看出，深圳业主维权表面上不是因为房价下跌，而是因为银行上调贷款利率，但本质上和房价下跌维权的逻辑是一样的。

　　不管是因为什么原因维权，都说明一个问题，投资者对未来房价上涨预期没有前几年那么强烈，预期发生了根本性变化。

　　反观前几年，房价处于上升通道时，很多投资者看楼盘沙盘就可以买房，从银行获得不了贷款，就从民间高息借贷买房，甚至还有人为了绕过限购，注册多家公司以公司名义炒房。