深圳房价涨跌不超过15%是过度解读吗?在深圳(楼盘)市规划和国土资源委员会官网上查看了《深圳市房地产市场监管办法(修订草案征求意见稿)》这一文件,文件中对于15%的规定,只有一句话: 房地产开发企业销售商品房之前,应当合理确定销售价格,由主管部门对外公布,并通过数据共享报市场监管部门备案。房地产开发企业应当按照经备案的销售价格,明码标价销售商品房。确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的,应当在调整价格前办理备案变更。 首先,深圳官网上放出的这份文件是征求意见稿。什么是征求意见稿?从字面就能看出,这份文件还没有正式出台,现阶段只是面向社会公众以及指定部门征求意见。也就是说文件最终是什么样子,有什么具体规定,很难有准确的答案,所以说现在的一切并不代表最终结果。
第二,从征求意见稿的内容来看,并没有任何约束房价上涨或是下跌,意见稿中说的非常明确,需要调整价格且价格超过15%的才需要进行报备。 也就是说15%是一道线,房企对价格有一定的控制范围,15%之内都是房企说了算,一旦超过15%,政府就会介入。至于最终价格能否涨跌,还是政府说了算。 第三,虽然开发商在房间涨跌上都有15%的决定权,但在短期内,深圳这座城市房价波动15%,基本是不可能的事。 涨价15%,这就意味着开放商的房子卖不出去,房子滞销了,就算价格定的再高,受伤的还是房企,因为没有资金流入。降价15%,就更不可能了,打个比方,一套100万的房子,降价15%是什么概念,少付15万元。这样一来开发商的损失可就大了,房子倒是卖出去了,但赚的钱却不够房企周转。 无利不商,无论是涨15%还是跌15%,对于房企来说都是亏本买卖,他们是不会冒这个险的。况且中国的楼市也不会允许这样的大起大落出现。 (责任编辑:www.langfangfc.com) |