廊坊美景房产小编分享廊坊房价最新消息动态以及新楼盘选择注意事项。 在零比例时代购买房地产被认为是一个安全的,正确的购买。但与之相关的意外在购买时也不能忽视,需要全方位考虑。人们购买自住公寓(Eigentumswohnung)通常是作为二次置业,为养老做准备。除了高昂的购置成本外,还需要考虑租金收入税,经营成本增加和修理费用。特别是之后公寓的翻新工程将产生一笔极大的费用。位于良好地段的公寓确实是适合购买的手段,但是要做好长期购买的准备。
成本与贷款
如果公寓通过贷款融资,必须遵守还款期。如果您想在贷款到期前自己使用公寓,您必须得有储备金。此外,在10年的投机期内出售房产需支付税款。 位置和地段 作为购买者需要购买于具有长远发展前景的地方。在一个有吸引力的地段或在拥有良好基础设施的城市郊区,附近最好包括学校,医院,药店和超市等。不要到偏远的交通不发达的地方购买。 租金利润和税收 正确计算租金利润率可防止以后出现意外。 有资金需求的购买者的净利润不应低于3%。另外还应考虑基本所得税,公证费和行政费,管理费和运营费,这些费用对月租金收入有影响。 还要支付租金收入税 房置业不是一件小事,是需要咨询、考察及全家人商讨的事情,最好能听听有购房经验者的建议。对于一个新手购房来说,需要注意几点事项,请看下文。 1. 看房:打算买房者要到现场去看房,重点关注楼盘有无预售资格,重点是要查看商业房预售证,一般预售证都在售楼部的显眼处,查看预售证是否过期。如果选购的住房是有房地产中介公司代理销售的,要了解该公司是否具备房地产中介资质。 2. 买房位置:买房尽量买一期开发的,一般来说房价相对便宜,而且质量较好。还要选好房位置,包括楼房是否临街,是否有停车场、车位价格及物业管理费大约多少。 3. 买房户型:一般小区楼房户型会有几种选择,有通透性好的,有采光相对好的,有双阳台的,有单阳台的等结构形式。楼层高低的选择,房屋面积的计算,实际面积和建筑面积出现变化时,要提出价格的变更。 4. 认购书:购房者要谨慎签购房认购书,购房认购书是商品买卖的预约合同,是独立合同。为避免更多的麻烦,购房者在决定买房时,可以向开发商提出看正式合同样本,认为正式合同可以接受的形况下再签署认购书,以免被动套牢。 5. 正式签约:要注意仔细阅读合同内容,对不满意的条款要及时向售楼方提出。同时,在合同中需要填写的空白处,将填的内容细节填写清楚,保障好自己的合法权益,注明开发商达不到规定后的承担责任和后果。 (责任编辑:www.langfangfc.com) |