导读：第一套房是指只购买一套住房。中国人民银行的规定，在中国城市居民的第一套住房为抵押贷款比例。

　　所谓“第一套房”必须满足三个条件：18岁以下的个人；购买的房子是90平方米以下的普通住房（90平方米以下的普通住房契税税率是享受1%的折扣）；购房者谁不单独或与他人共同购买住房。除与父母购买的住房外，按照房改政策购买的，继承遗产或者重新安置的住房。

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　　一、界定：

　　房地产局实行个人购房标准，财政部房地产新政规定，签订购房合同为2008年11月1日和以后，首次购买面积低于90平方米的普通住房，契税暂统一调整为1%。这项契税优惠规定的三个前提条件之一是优惠住房必须是业主的第一套住房。第一个房地产局和财政局给出了答案。

　　查询第一次购买的信息，以便购买购买购买的基础上购买。接受个人首次购买信息查询时，必须查验个人身份证、商品房预售合同或证券房销售合同。（当本人不能亲自查询时，受托人应提交客户的原始身份证和身份证。

　　人们购买的单位，根据定义的标准购买房产信息管理系统，在图书馆的财产登记信息的规定，没有产权登记记录，或产权登记，但财产来源是建立、继承、礼物、住房改革，经适房，安置住房，都属于第一次购房，房产局产权市场处将“房产证”首次发布。该标准还规定，查询个人购买资料的范围仅限于第一次购买的第一次购买证书机构所登记的区域。

　　二、申请：

　　如果你想按照第一套房的要求享受各种减免税和贷款优惠，你必须向买方申请，并根据购买合同和身份证将申请提交到位于购买房屋所在县的房地产交易中心。自受理之日起，各贸易中心已颁发了7个工作日的第一批购买证明。

　　三、房贷

　　第一笔住房贷款是指银行向借款人发放的购买第一套自住普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时，必须提供担保。2011年12月，广州、北京、天津等地的一些银行率先回归房贷比例基准，两套住房贷款并未放松。王珏琳说，比例回归基准并不是政策放松。

　　四、首付比例

　　中国人民银行、中国银行（3.270，0.07，2.19%）银行业监督管理委员会颁发的“在之前一天的调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知明确，在城市的限制措施的实施，居民家庭的普通住房，商业性个人住房贷款购买，在25%的最低首付款比例的原则，在5个百分点，向下移动。

　　《四川省市商业个人住房贷款最低首付比例调整方案》由四川省比例市场化定价纪律机制核心成员第七次工作会议审议通过，成都将自2019年10月9日起调整个人住房抵押贷款政策。其中，首套房首付比例为30%，无次市区和非市区，结算后按揭按揭按首期购房首期付款，一套房按揭未付首付比例为40%，两套以上实际未到期抵押贷款买不贷。

　　五、相关税收

　　1.契税：购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是，如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契税。

　　2.房屋买卖交易手续费：按照定额收取，具体如下：购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。

　　3.买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。

　　4.公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。

　　5.房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈费：0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费：0.18元/建筑平方米。

　　6.房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。

　　7.权证工本费：4元/件。