房价“过山车”已经不是第一次出现了。

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日前，北京地区个别业主“弃房断供”的消息引发广泛关注。

据第一财经报道，近日，有网友反映，2017年426万在燕郊买房，4年还清本金16万，利息64万。 现在房子在二手市场跌到235万，他选择砍掉。

当初426万买的房子，现在账面价值缩水191万河北大厂房价走势，加上利息、律师费等64万，亏了200多万。

这种事情并不是孤例。

据经济观察报报道，一位在燕郊从事止赎业务的人士表示，近两年，燕郊的止赎数量增长极快，而且大部分都是止赎房。

一位购房者在2017年以300万元买了一套房子，最终拍卖了90万元。

本以为通过100万的首付，就能撬动几百万，没想到最后连首付和利息都赔光了，上了信用“黑名单”。

数据显示，不排除重复拍卖，2021年燕郊止赎房屋数量为818套，是2020年的1.6倍，是2019年的4.4倍。

大多数这些止赎拍卖是投资者。

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为什么有些人会选择弃屋？

原因很简单，房价跌得太厉害，或者因为各种原因收入无法支付房贷，或者房价大幅反弹无望。

房价下跌10%，属于正常波动。

一旦下降超过30%，就意味着整个首付都下降了。

如果跌幅继续扩大，房子的价值甚至低于房贷河北大厂房价走势，还贷就好像是一笔亏本生意，废弃的房子就要断货了。

不过，弃屋没还按揭说起来容易，但绝不是平躺那么简单。 房子不要了，债也不会凭空消失。

也就是说，损失几百万还是小事。 一旦房屋被弃，断贷，银行就会收回房屋进行拍卖，当事人将被列入失信人名单，在信用记录上留下污点。 无论是乘坐高铁还是飞机，还是孩子上学，都会受到影响。

更严重的是，如果拍卖所得仍不足以支付房屋贷款、罚息和诉讼费用，剩余的债务仍将摊到购房者身上。

03

停产的背后，是燕郊乃至北京周边楼市的困境。

与沪深周边地区房价上涨不同，北京周边地区房价已连续4年多下跌，部分地区跌幅接近一半。

与北京通州仅一河之隔的燕郊，隶属于河北三河市，曾是北京周边第一楼市。

凭借着地理位置的优势，这里成为了北漂们的“睡城”。 每天，数十万“北漂”从河北跨界到北京打工。

看似要跨省上班，但实际上从燕郊到通州的北京市政务中心只有10多公里，离二环不到40公里。 距北京市中心的距离比大兴等地还要近。 .

也因此，燕郊的楼市一度暴涨。

2016年至2017年，在京津冀一体化、雄安新区、北京副中心等概念的推动下，一些人不乏“环京三县并入北京”的狂热想象。 .

短短一年时间，燕郊房价从1万多元飙升至近3万元，部分楼盘一度攀升至4万多元。

然而，2017年，北京出台史上最严楼市调控，北京周边地区纷纷效仿。 燕郊开限购，外地户口3年社保或纳税证明的高门槛几乎让所有购房者望而却步。

燕郊楼市开始低迷，并率先在全国开启下跌行情。 2017年至2019年，燕郊房价从3万元左右的峰值回落至1.6万至1.7万元。

2019年至2021年，虽然北京周边持续受益，楼市持续回暖甚至升温，但房价依然横盘整理。 到2021年，均价将维持在18000元左右。

燕郊如此，三河、大厂、香河等“北方三县”亦是如此。

04

北京周边无论是区位优势还是战略优势，都不弱于上海周边和临深周边。 为什么房价走势会出现如此巨大的差异？

首先，北京周边楼市的调控与北京不相上下，远比上海、临深等周边城市严格。

如果说北京是中国楼市调控最严的一二线城市之一，那么北京周边就是楼市调控最严的三四线城市。

早在2017年，北京周边的监管就与北京接轨了。 北三县、廊坊市区、永清、固安、霸州、文安等地，外地居民购房需缴纳三年社保或个税。

相比之下，位于上海周边的嘉兴直到2021年才限制外国人购买一套房子； 而临近深圳的惠州还没有出台限购限售政策。

不仅如此，当地一度严格控制落户，人口流动基本被冻结。 与此同时，不管是欢呼还是临神，他们都还在零门槛的抓人。

所以，不要低估政策的影响。

二是本地需求不足。 北京周边地区主要接收来自北京的外溢需求，投资需求远超刚性需求。

统计显示，在廊坊楼市，外地购房者占比高达80%，其中绝大部分来自北京。 这种情况会产生很多后果。

购房者投资比例过高，投机行为猖獗，楼市安全边际偏低。 同时，楼市走向容易受到政策影响。 一旦政策方向发生变化，楼市将束手无策。

第三，是否有强大的本土产业支撑，决定了基本面的好坏； 而资源能否持续溢出，决定了大城市周边都市区的发展高度。

环绕上海的苏州是我国三大工业城市之一。 毗邻广州的佛山和毗邻深圳的东莞都是重要的制造业基地。

即使在三四线城市中，上海周边的嘉兴经济增速也名列前茅，惠州也有电子、绿色石化等产业支撑。

与此同时，上海和深圳的相关产业正在向周边地区转移。

近年来，深圳大量电子制造企业纷纷迁往东莞、惠州等地。 华为终端总部从深圳龙岗迁往东莞松山湖就是一个典型案例。

05

虽然房价在中途遇到阻力，但焕景的未来也不容小觑。

在京津冀协同发展的图景中，东西城市是“中心区”，通州是北京的副中心，与雄安新区共同构成北京新的“两翼” ”，而三河、大厂、香河等“北方三县”则与北京城市副中心高度融合，实现一体化发展。

由此可见，北京周边的三个县虽然基本没有并入北京的可能，但未来肯定是北京都市区不可分割的一部分。

目前，北京市政府主要机构已迁往通州，部分非首都功能也开始向副中心及北京周边地区转移。

前不久，《关于支持北京市城市副中心高质量发展的意见》向社会印发，提出到2025年，北京市通州区与“三北县”一体化高质量发展体系将基本成立。

届时，北京与通州周边地区将在交通、产业、公共服务等方面完成对接、协同发展。

事实上，经过4-5年的连续下跌，北京周边房价已经基本回归基本面，泡沫程度明显低于部分仍处于高位的三四线城市。

随着京津冀一体化红利不断释放，特别是北方三县和通州一体化进程的推进，未来环北京地区将迎来更加实质性的支持。

因此，北京周边楼市基本见底，更不用说是否还有限购松动的可能。 即使监管仍然收紧，未来也不会有再次降息的可能。

如果真的别无选择，就不要轻易放弃房子。