一般情况下,一套二手房交易会有四个价格。
(1)房屋实际成交价。
(2)网签备案合同价。为了少交点税,买房和买房都希望少写点,一般都会低于真实成交价。
(3)房管局计税评估价。房管局收税的时候,不可能按照你写的备案价来收,如果你备案价写1元,那就不用缴税了。所以,房管局会根据市场价格对你交易的房屋做一个评估,评估高了你肯定不乐意,回来理论,所以这个评估价一般会比市场价格略低一些。
(4)银行贷款评估价。买房需要向银行贷款,购房者当然是希望银行评估价格越高越好,评估的越高,能贷的款就越多,所需要的首付就越少,银行也有自己的风控系统,他需要自己做个评估,不能听你说多少就是多少,但一般情况下,银行的评估价会略高于市场。
现在,官方决定,后面三个价格必须保持一致,也即“三价合一”。所谓“三价合一”,指的是二手房交易中涉及的银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价,三个价格将不再“各自为战”,银行将以网签备案合同价和银行房屋评估价的最低值作为贷款额度依据。
(责任编辑:www.langfangfc.com) |