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二手房买卖攻略

时间:2020-10-31T13:51:15来源:廊坊房产网
买房是大事。这不仅仅是一次简单的购买,尤其是在购买二手房时。很多买卖双方签订的购房合同都是从杜娘那里搜来的模板或者中介公司提供的标准合同。这些合同的内容或多或少存...
  买房是大事。这不仅仅是一次简单的购买,尤其是在购买二手房时。很多买卖双方签订的购房合同都是从杜娘那里搜来的模板或者中介公司提供的标准合同。这些合同的内容或多或少存在一些问题。为此,我们将对合同中需要注意的常见问题进行梳理。
  一、签订合同前应注意的事项
  1、这要看房主的名字与卖房人身份证上的信息是否一致;房地产证上是否共用;是否没有抵押。
  2、现场核查。亲自确认房产证的真实性及是否存在影响房屋过户的情况。要核实是否属于该校招生的学区,买房前需查询报名条件、同套房名额的可获得性、学籍年限等。查看是否有出租给他人。
  3、当心“存款”陷阱。它是“定金”而不是“定金”,如果一个词不同,其法律后果也不同。
  二、签订合同应注意的事项
  要检查买卖双方的基本信息是否完整,与身份证记录是否一致。共有房屋时,房屋共有人必须在场。如有特殊情况不能到场,可要求代理人出具“委托书”(经公证后委托书为佳)。购房时,由于未成年人是限制民事行为能力人,不能以自己的名义签订购房合同。此时,需要一名法律代理人与他签字。
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  三、住房交易税负应注意的问题
  1、明确房屋交易产生的税费由双方共同承担还是单独承担。主要指:契税、交易费、营业税、个人所得税等。
  2、一定要查清房子是否拖欠物业费、水、电、气等费用,不能相信房主的话。双方可以明确约定,房屋在办理房屋交接手续前发生的水、电、气费、物业费、取暖费、有线电视收看费、宽带费等费用由出卖人承担,交接完成后发生的费用由买受人承担。余额可以保留。
  四、交房注意事项
  要明确双方的过户时间节点(如需贷款,应约定贷款审批时间节点)、支付房款的前提条件和时限。尽量保留余款,防止出卖人的房屋过时,引起不必要的纠纷。
  五、房屋的户口迁出应当注意的事项
  如果有需要户口迁出的情况,就要明确规定“户口迁出”的时限和违约责任。
  六、违约责任中应注意的事项
  因出卖人隐瞒事实导致无法履行合同或延期办理房屋证、房屋质量、迟延付款、滞纳金、税费等违约行为,“如何处理违约”和“违约责任”必须事先约定好“承诺方式”,以便于日后维权。
  七、房屋交付中的注意事项
  1、尽量将房屋装修、附属设施、家用电器、家具等剩余项目列在合同或附件中,避免因交货标准不明确而产生纠纷。
  2、有必要就房屋毁损或灭失的风险承担达成一致意见。双方约定房屋毁损、灭失的风险自房屋交付之日起转移给买受人的,房屋毁损、灭失的风险在此之前由出卖人承担。
  3、交房时检查房屋钥匙、门卡、各种付款凭证等与房屋有关的物品是否齐全。
  买房不容易。希望以上分享能给大家一些指导。
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