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新证书是按照专门的技术和材料印制的，其质量、质地和印刷品一般不具有可比性。印刷好的是真的，印刷粗糙的是假的。鉴别的最重要、最基本的方法是掌握新证件的特点和防伪功能。主要有以下几个方面：
1、建筑登记号。由于新证由建设部监管，建设部对每个可以发证的市（县）发证机关都进行了登记编号。区分时，要看是否有序列号，序列号是否是建设部公布的全国统一序列号。
2、发证机关（章）。这里要注意两个方面：一是标准发证机关是市（县）房地产管理局或市（县）人民政府。其他单位和部门无权颁发证书，其颁发的证书是非法的。，无效；二是印章均为套印，印痕清晰、干净、均匀，手工烫印无可比拟。
3、团花。在封面内侧，有5朵花瓣叠成的丛生花朵，由土红色和翠绿色的双色线条组成。线条流畅，纹理清晰。
4、花边。首页，即发行机关的邮票页，具有相同宽度和对称的上下两面；相同宽度和对称的咖啡色边框。图案精致清晰。
5、暗印，水印。所用纸张为印钞纸，底色为浅粉，在等距时间内印有“房屋所有权证”的底纹。当纸面朝光时，可以看到高层或多层的有水印的房屋。
6、编号。封面三页上，“注意事项”页右下角，有印钞厂的印刷序列号。同一发行机关之权证编号连续。
7、发行编号。也就是说，在主页的花边顶部有一个签发机关编制的搜查证编号。此编号与发证机关的记录和档案相符。
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