河北房产网为您提供实时全面2023河北房价及河北楼盘房产信息,及时掌握固安房价、霸州房价河北房产网帮助用户买到适合自己的新房,详情请咨询16600235773.
广告位

河北房产资讯网

2020年河北房价预测

买房的时候商品房的销售面积如何计算?

时间:2018-09-15T16:55:07来源:廊坊房产网
买房的时候商品房的销售面积如何计算? 按照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》 商品房的销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积(即套内建筑面积...
  买房的时候商品房的销售面积如何计算?
  按照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》
  商品房的销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积(即套内建筑面积)与应分摊公用建筑面积之和。即:
  商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和
  一、套内建筑面积的计算方法:
  ①套内使用面积:住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算;其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
  ②套内墙体面积:商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种:
  (1)共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙);共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
  (2)非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  二、商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分:
  (1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积;
  (2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

  下列空间不得计入公用建筑面积:
  (1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。
  (2)作为人防工程的地下室。
  公用建筑面积计算公式:
  公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室
  公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和
  分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
  因此,商品房销售面积公式还可表达为:
  商品房销售面积=套内建筑面积(1+公用建筑面积分摊系数) (责任编辑:www.langfangfc.com)
廊坊房产网声明:凡注明“责任编辑:廊坊房产网”或“责任编辑:www.langfangfc.com”的所有文字图片等资料,版权均属廊坊房产网所有,转载请注明出处;本网部分资料为网上搜集转载,均尽力标明作者和出处,对于本网刊载作品涉及版权等问题的,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表廊坊房产网声明赞同其观点。如其他媒体、网站或个人转载使用,请与著作权人联系,并自负法律责任。 本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。
------分隔线----------------------------