【导读】楼市政策进一步收紧，长沙、无锡、嘉兴住建部门出台的政策将从5月20日发布当天或5月21日凌晨零点开始执行限售政策。至此全国已有26个城市出台房屋限售政策。

　　全国房屋限售政策已扩达26城，虽说都是限购，但长沙、无锡、嘉兴但限购侧重点是对本市户籍居民家庭与非本市户籍居民家庭采取2年限售，还对已购1套及以上的本市居民家庭或无住房的非户籍居民家庭进行限购。

　　长沙、无锡、嘉兴三市限购内容

　　嘉兴市建委发布《关于进一步加强市区房地产调控措施的通知》指出，非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房，取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

　　无锡市住建局发布《市政府办公室关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》指出，暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房。购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房）在取得不动产权证3年内不可转让。

　　长沙市住建委发布《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》指出：1、暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房（含新建商品住房和二手房，下同）；暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。2、对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房；属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。3、在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。

　　随着限购、限售城市增加与调控政策的进一步推进，当市场调整期与意外来临之后，资金在各个城市间的轮动效应也结束，房价上涨预期打破。楼市疯狂大潮退去之后，有三类购买投机客将退场，包括“加杠杆”入市的散户，运营状况不佳的私营企业主，置换、移民海龟等特定需求的群体。
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