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买房时买二楼好不好

时间:2023-05-13T11:23:55来源:廊坊房产网
  很多人都说:“再穷莫买顶楼,再傻不买底楼,”那么,其他楼层是不是可以闭着眼睛随便选?   答案是:不建议闭着眼睛选,因为很多人也不建议大家买次底层的二楼,说到这...

  很多人都说:“再穷莫买顶楼,再傻不买底楼,”那么,其他楼层是不是可以闭着眼睛随便选?

  答案是:不建议闭着眼睛选,因为很多人也不建议大家买次底层的二楼,说到这大家可能要疑惑了:二楼作为次底层,不是既方便上下楼,又不会如同一楼那般潮湿,应该是一个不错的选择才对。

  那么,二楼究竟有何问题,招人嫌弃呢?今天我们一起来仔细了解一下吧。

  一、二楼的问题

  二楼最主要的问题还是“返水问题”,而这个问题其实是从一楼转移到了二楼,因为现在的高层住宅,一般情况下会给1楼做独立排污管或者后期装修时改成独立排污管,而这样做的后果就是二楼成为排污总管的最底层,一出现管道堵塞,那么二楼就成为最先遭殃的那个。

  1、二楼也能改独立排污管吗?

  答案是:不行,因为如果二楼也做独立排污管,那么出现管道堵塞,三楼就成为最先遭殃的那个,而这时候三楼是不是也想要改成独立排污管?但开发商不可能把所有楼层都做到独立管道,并且后期私自改造,物业也不会允许。

  2、管道堵塞一定会发生吗?

  这是概率问题,而且楼层越多的住宅,产生堵塞问题的概率也就越高。

  因为你永远也不知道楼上的邻居会往管道里面丢什么,特意网上查了一下,堵塞排污管道的东西真是让人大开眼界,不忍直视,比如:装修时候的建筑垃圾、玩具、头发、厨余垃圾、塑料袋、砖头、手机、卫生巾、内裤衣服等等,只要你能想得到的,都有可能出现在里面。

  二、堵塞解决方案

  1、改独立排水管

  首先,改独立排水管一定要合法合规,如果私自改造,一旦发生排污管堵塞,造成楼上返水产生损失,那么楼上邻居有权向你追责,赔偿损失。

  另外,在新的高楼层住宅小区内,二楼改独立排水管很难被批准,但在一些年代较久的低楼层小区,一栋楼只有6-7层,每层改造成独立排水管的方案,可行性极高,所以买房子的时候,建议咨询清楚是不是独立排污或者可不可以后期自行改造。

  2、防溢管

  防溢管(溢流管)的使用原理:类似洗手盆上面多出来的孔洞,当水盆里面的水超过警戒线以后,水会从这个孔洞排出,而不会溢出来流到地面上,而防溢管则是在排污水管的上方接一根水管到墙外,当发生堵塞问题时,返水会先从溢流管口出去。

  这种预防措施主要用于厨房排水改造中,而且不适合用在卫生间中,因为卫生间如果返水,那么溢出来的基本都是粪池水,不仅味道大,而且如果通过溢流管流到外面,那么一楼的邻居估计要上来跟你较量一下了!

  最后就是改造前先跟物业打个招呼,如果物业不允许,那么还能及时止损,不然等打完孔,才得知不能打孔改造,最后还要花钱把孔补上。

  3、止逆阀

  止逆阀(又称止回阀又称单向阀、隔离阀),原理就是:只允许水流出去,并阻止其逆流(返水)回来,可以分为两种款式:A、依附在其它五金件上面的止逆阀;B、手动关闭的止逆阀。

  另外还需要注意,家里如果装了止逆阀,那么返水遭殃的人可能就是你的楼上邻居,所以建议装修时在业主群里面通个气,避免后面如果出现问题,大家都尴尬。

  4、水浸传感器+指纹密码锁

  这是比较佛系的办法,当出现返水问题时,水浸传感器会向你推送预警消息,那么就可以及时通知物业来处理,至于指纹密码锁可以远程操控开门或者告知密码,方便物业人员进入室内。

  三、注意事项

  1、当发现下水管道排水速度变慢,要及时反馈给物业处理,不要等堵塞返水造成损失,才来亡羊补牢。

  2、定期使用生物酶类型的通下水道产品。可以分解排污管道内的油污和头发等,让管道更为通畅。

  综上所述,是否选择二楼,除了主要的返水问题,还需要考虑朝向问题、腰线层问题等等,综合考虑再来决定。

(责任编辑:www.langfangfc.com)
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