什么是得房率?得房率高好还是底好? (导读)得房率一般是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。 其中套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。 一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。 有些人买房去售楼处看房时,经常听到这样的对话:“你们这套房子得房率多少啊?”“我们这套房子很不错,得房率很高。”售楼处的人都会说他们这个楼盘得房率很高之类的话,初度买房的人没有经验,一般也以为得房率越高越好。小编提示我们,看房时别再被忽悠了,现实并非如此。那么你真的懂得房率吗?
据小编了解,得房率一般是在70%到90%之间。得房率是指套内建筑面积与出售面积之比。套内建筑面积包含套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积。而出售面积=套内建筑面积+分摊的共用建筑队面积。打个比如,户型图上100平米的房子,实际入住面积为80平米,那么这套房子的得房率即为80%。 得房率怎么计算?得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。看到这边已经算晕了吧,简单地说,即:得房率 =(销售面积 - 公摊面积)/ 销售面积。 得房率越高越好吗? 其实得房率也并非越高越好,如果一套房子的得房率是100%,那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。这样的房子如何住人?还会有人要吗? 得房率过高会降低居住质量。如果得房率特别高,只能说明楼梯的宽度、公共走道、电梯等配套不是很完善。楼梯电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要。得房率过低,无形之中提高的房子单价。但是想要寓居舒适,也不能一味寻求高得房率。如果一套房子的得房率为100%的话,那么它的公摊面积则为零,这也就意味着这套房子没有楼梯、没有走道、没有电梯……所以,不能片面地看待所谓的高得房率,主要还得看公摊面积规划得是否科学合理。 “得房率”影响的是自己所购置住宅的使用面积,衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于“得房率”的数值大小进行选择时,不应该片面的一味选择高数值,应该结合实际情况,全面的进行考究。 有的楼盘为了提高得房率,就下降了公摊面积。比如高层住所一栋楼只建立一部电梯,将过道、走廊规划得十分狭隘,紧缩消防通道的空间等等。这不只会影响寓居体会,下降寓居质量,还会带来安全隐患。 得房率太低,不实惠;得房率太高,不方便。不求较高,只求适宜。看完这篇文章后,小编希望买房人能全面考虑到得房率的凹凸所带来的影响。 (责任编辑:www.langfangfc.com) |