廊坊购房知识:几种方法辨别房地产广告是真是假! 导读:你是否遇到过此类事件,购房前开发商承诺“买房送学位”,交房却未能兑现。又或开发商承诺“超高好处率”,最终也是镜中花、水中月。买房时候说的天花乱坠,收房时候真是索然无味。看效果图真是如痴如醉,实景图让你欲哭无泪。 客户购房、获知房源信息的渠道多种多样,其中最直接且效果最明显的莫过于网络、报纸广告了。时下,许多人感叹房产广告“虚火”太旺,为求得广告效应,引导购房者的感觉,进入开发商设计的“圈套”,一些房产广告内容失实,任意夸张、玩价格游戏,这就需要广大购房者有足够的辨别能力。
在阅读房产广告时,还应留意广告上是否注明优惠折扣: 一般对于一次性付款,发展商针对不同施工进度,总会有一定的折扣优惠,您也可以根据广告注明的条件,决定采用何种付款方式。此外,能在媒体上公开销售的房产,都应是取得政府颁发的预售证的项目,在报纸广告上也有标识,你可多加留意。另外,广告上均留有咨询电话,对于不清楚的问题,可以打电话询问。 客户选购房屋,尤其在选购期房时,应对发展商及承包商的实力多做考察: 广告上一般都会注明发展商、购买商、承建商,其中发展商就是这个项目的项目公司;购买商即是这个项目的主要出资股东,有的是一家独资,有的是几家联合;承建商则是建设此项目的建筑工程公司。客户选房购房,尤其购买期房,实力强大的发展商是一种信心的保证,他们资金雄厚、信誉高、经验丰富。购买有实力的发展商开发的房产,客户的意外就小。此外,实力发展商对建筑商的选择也要求较高,故好的建筑公司开发的房产优良率高,客户也能买到放心房; 要注意广告上关于价位的标识: 现在开发商打广告时,往往按起卖价打,有些是层次朝向较差的广告户价位,此类房型价格较低。但多数房型定价要远高于起价,在报纸广告上,如果您留意,有些价位后面写着多少元/平方米起,这就是起卖价。以一般经验看,平均价位往往比卖价高出10%左右; 客户选择房源,主要还是强调位置: 每个人可能对某些特定区域有特殊的喜好,所以对广告中的位置示意图首先要多加留意:附近是否有较理想的生活环境、交通便利程度、小孩上学问题等。有些远郊区的房子虽然价位低廉,但生活配套设施差,住起来不方便,购置此类房还是要仔细考虑。 (责任编辑:www.langfangfc.com) |