导读：个人所得税在房产交易过程中需要由卖方缴纳，缴纳比例固定，但是也存在个人所得税减免情况。如果你要卖房，该怎么计算自己需要缴纳的个人所得税多少?什么情况下能够免交个人所得税?

　　个人所得税怎么交?如何计算?

　　计算个人所得税多少的方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息：

　　1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：
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　　个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。

　　举例：如果卖方出卖不满是“满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。

　　2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。

　　举例：卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。买家承担税费，全额的1%。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：100×1%=1万元。

　　个人所得税缴纳及减免规定

　　1、如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，个人所得税免交;任何一个条件不满足，卖方都必须缴纳个人所得税。

　　2、如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。

　　如何确定房产是否满五年?

　　1、如果是按市场价格购买的住房，需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开始计算;2、如果是按房改政策购买的住房，需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据，同样以时间靠前者为计时依据;3、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算;4、如果是非直系亲属赠予取得的住房，购房时间就要从受赠产权时间开始计算。

　　[廊坊文安]湖畔新都孔雀城

　　均价9200元/平方米

　　在售户型：2居/3居/4居－84~204平米

　　楼盘地址：[文安]廊沧高速文安出口西行800米迎宾大道北侧

　　楼盘类型：联排、普通住宅品牌地产
 

　　[廊坊香河]荣盛·阿尔卡迪亚·高铁新干线帝品御居

　　低价7899元/平方米

　　在售户型：1居/2居/3居－76~96平米

　　楼盘地址：[香河]京唐高铁旁、经纬家具城南侧

　　楼盘类型：普通住宅品牌地产
 

　　[廊坊香河]五矿万科·哈洛小镇

　　均价12000元/平方米

　　在售户型：2居/3居/4居－75~128平米

　　楼盘地址：[香河]京哈高速香河大厂出口向北约3公里大香线西侧

　　楼盘类型：普通住宅客厅朝南板楼