2020现房与期房都有哪些优缺点你知道吗？

　　导读：大多数购房者都对于房产知识有一定的了解，买房时，购买现房、准现房还是期房呢？这个问题困扰过许多购房者！对于我们来说，购房是人生中的大事，所以这三种房子大家还是要区分清楚的，那么2020现房与期房都有哪些优缺点你知道吗？我们一起来看看！

　　2020现房与期房都有哪些优缺点你知道吗：

　　什么是现房：现房是指消费者在购买时，具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房。与购房者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证，只有拥有不动产权证和土地使用证才能称之为现房；

　　什么是期房：期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始，至取得房地产权证为止，这期间的商品房统称为期房。一般情况下期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果，要依赖于购房合同约定权利义务的履行；

　　期房的优点：

　　（1）从市场角度来看，开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响产品的销售，所以相对而言，期房大多都能避开当前市场上现房的设计弱点。

　　（2）通常情况下，当人们去一栋已建好的现房中选房时，往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主，剩下的大多是一些层次不太理想，朝向不佳的房子了。而买房可说是每个家庭的大事，住房层次朝向是否适合将影响采光、通风，而这些将直接影响生活质量。如果买期房则可以在买主很少的时候介入，这时可以选定位置较好的房子。从市场反馈的信息来看，一些位置较好的房子大多是作期房出售的。

　　（3）买期房如果买得合理、适当、要比现房合适。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中品味到资金时刻上涨的乐趣。

　　（4）从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这时都一览无余。

　　期房的缺点：

　　（1）根据图纸买房，看不到实物，看到的仅仅是欲购房屋的房型图、整个物业的效果图。

　　（2）有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是要看较后拿到的实物。

　　（3）开发商情况易把握。若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。

　　现房的优点：

　　（1）房子就在眼前，直观，随时都可以进入房子去看一看，选中了买下就可以了。

　　（2）房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比即可。

　　（3）既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照，可以省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。

　　（4）便于家庭计划安排；买房子是家中的大事，或为了改变居住环境，或为了工作关系等等，都要以到房子为名列前茅步，而要想拿到房子仅需付完房款即可。

　　现房的缺点：

　　（1）价格较高，难以优惠，且一般首付款的成数也较高，导致购房者付款吃力。

　　（2）隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。