固安房价降了是真的吗?为什么下跌呢 固安县距离北京往南50公里,古来有“天子脚下、京南第一城”之称,尽管现今固安开发程度不高,但得益于毗邻京南的地理位置,首都二机场兴建和地铁大兴线南延,以及北京产业文化迁移至此地等因素,固安亦然成为新的购房热土,引来保利、富力、龙湖等大型房企纷纷进驻。 据房天下统计数据显示,2020年、2020年固安新房成交均价分别为6740元/平方米、16318元/平方米,而现今,固安新房均价已来到27000元/平方米,两年以来涨幅超过400%。
这是一年以来,固安县第四次出台限购政策,限购程度一次比一次严厉,购房门槛不断提高,炒房客开始“望风而逃”。
买涨不买跌的效应越发明显,此前炒房客们的“惜售态度”发生了转变,纷纷拿出房源来挂牌销售,且甩卖力度越来越大,但即便如此因为购房门槛的提高,接盘人很少。 新房成交量的急剧下滑,负面效应传导至二手房市场以及房价上。据本文记者查阅房天下公开数据显示,固安二手房平均成交价格与成交量皆发生剧烈下滑,成交均价从三月的21507。65元/平方米下跌到六月的17000元/平方米,均价下跌高达4500元/平方米,跌幅超过20%,而三月至六月的成交量仅共有443套。 “现在的固安二手市场,房子可以称得上是甩卖了,市场预期急转直下,手握数十套房源的购买客都在着急离场,但即使是市场真正有资格买房的刚需一族,观望情绪也很浓,这些购买客脱手并不容易,在政策收紧,有资格购房的人群下降情况下,都争相降价去抢少量有资质的客户群。” (责任编辑:www.langfangfc.com) |