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任志强谈房价:未来十年房屋价格走势已成定局

  任志强谈房价:未来十年房屋价格走势已成定局!
  导读:大佬直言至此,普通购房者应不应该听信大佬的判断,从而作出选择呢?潘石屹说过这样一句话,小编认为非常有道理。他说:单纯地谈房屋价格,谈房地产市场是永远看不清楚的,你得到的结论就是井底之蛙。你要考虑整个经济、贸易、全世界的问题、央行的事情、货币到底发多少,这些事情考虑清楚才能把房地产的问题回答了。
  其实如果要选择听大佬的话,从而选择买房和卖房,那大佬太多,观点太多,全听了难免精分糊涂,买房不买房,自己要有对形势的理智判断,自己要对自己能承受的意外有一个大致的估值,更重要的是,想要在这团地产迷雾中安全保身,买不买房,除了要有自己的判断,也要根据自己的实际情况做选择。
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  1.三四线库存量降低。随着三四线城市的楼市交易量的提升,全国百城住宅库存再次降低。截至6月底,全国百城住宅库存已经连续35个月减少。有相关专家分析,住宅库存的下跌,意味着消化周期的缩短,导致有些城市可能出现供小于求的楼市供需关系。所以有人认为,供小于求房市又要热闹了。实际上这非常片面,只考虑了供应,没考虑需求。有网友说过一句话,小编觉得比较有道理。很多人买了房子闲置不住,算不算另一种形式的库存?
  2.房企资金流出现问题,之前的开发贷款限制和拿地高潮过后,中小房企的问题会愈发凸显,有些地区的开发增速会下降。这种情况,可以说跟上面是同一类型的问题。
  3.多种性质产权房入市。多种性质产权房入市,可以缓解一部分真正的刚性需求,拦截商品房的购房者人群,缓解房市热度。
  但是要考虑到,短期的回落并不是房地产要垮了的意思,这种可能性非常渺小,所以寄希望于房地产会倒下,自己好捡漏接盘的人,很大可能会失望。房地产是一个很长的雪道,巴菲特写过一本书,讲到雪道要长,雪球要黏,才能滚得动。房地产即使有过短暂的回落,但是最终方向还是会回归冷静。回归冷静的方式不是说未来买房子跟买葱似的,而是说,以一种理性的状态前进,会与社会的发展和经济的发展步伐一致。因此不管大佬们怎么说,普通人别跟风,认为房地产有生机就等于有谋取暴利的机会,那个不理智的时代已经在过去,买不买房,先看自己的需求,别光顾着做一夜暴富的白日梦了。

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