任志强判断2020年楼市：房价将“稳中有升”

　　任志强判断2020年楼市：房价将“稳中有升”。
　　导读：任志强：政府不给地，就发展不了。现在土地供应的格局是70%为住宅，30%为其他用地，这个比例是不变的。卖房子变成持有房子的，这种彻底的转型肯定转不了，最多在产品上做差异。
　　任志强：中国改革就做了一件事情，就是把计划经济转变成为市场经济。但市场经济这件事还没做完，许多行业出现“国进民退”的现象。房地产行业应该取消限购，用市场化的手段来调节。中国香港、中国台湾地区用税收的方式来调控楼市。我们又想城市化，让农民变成市民，又不让他买房，这是矛盾的。
　　“今年，楼市出现分化加剧，销售由负转正，加速库存的消化。”协会副会长、任志强表示：15年房价将平稳过渡，房价在短期内不会反弹。任志强看来：“货币政策宽松、稳定住房消费、新增供量减弱”是房产发展的有利因素。
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　　任志强指出，房价上涨的原因是中国没有开放更多的资本市场购买机会，比如公开交易房地产基金、信托等。因此个人购买房地产只能买房。所以，有首付及贷款能力的消费者大量买房，无首付能力的就失去了资格。导致贫富差距加大，房价因此大涨。
　　有专家认为，房价上涨更严重的原因是现行土地制度和户籍制度，使得更多的人无法变成城市人，这些人在家乡购买一套住房，同时又在工作城市中拥有住所，而人只在一地居住，另一地空置。这种资源浪费也促成了房价上涨。
　　买房的前提要有支付能力，任志强认为，买房主要有五大原因。第一，住房是改善生活质量的首要条件，稳定的住房可以解决创业、工作的后顾之忧。
　　第二，住房城镇化高速增长是最佳购买品。第三，居住功能和购买功能同时存在。第四，住房可以出租和购买双重利润。第五，是产品更有稀缺性和上涨空间。
　　购房属于天然购买行为，而不是消费。因为所有国家统计中都将房租列为消费，而将购置住房资产列入购买中。另外，固定资产购买信贷都拥有金融属性。就算是个人抵押贷款也是一种金融属性。完全有住房产权，同样可以当做金融抵押品贷款。

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