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马光远说房价:2020年房价这样走

  导读:马光远说房价:2020年房价这样走。房地产市场的主要矛盾,已经从过去的房子不够,房子短缺,进入到资源配错导致的不均衡不充分的问题。也就是房地产升级的趋势非常明显,好房子会变得枪手。必须冷静清醒地意识到,如果推动房价上涨的那些因素还存在,房价还会更高。正常情况下五年以后,北京的房价应该比现在肯定要高。
  房住不炒,是否意味着房子不再具有金融属性?问题是,房子本身的购买属性是它的天然属性,如果没有人购买房子,租的房子就无从所谈。房子作为个人财富配置,在任何国家,房子都是最重要的财富配置资金,这种天然属性不会改变。
  下一个30年全球经济的风口在中国,中国的城镇化速度会越来越快,大量人口融入城镇,住房需求上涨不可避免。我国现在的城镇化水平跟美国30年代都差不多,现在房地产在美国仍然是支柱产业。房地产行业仍然是经济的一个晴雨表,在中国房地产支柱地位同样不会改变。在中国经济的持续上涨、货币超发的大背景下,房价不涨实在是难!
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  未来几年房子价格是绝对不能大涨,也不能大跌的。不能大涨,是因为过去两年的涨幅过大过快,再涨,容易引发金融意外,进而影响整个基本面的安全。不能大跌,是因为大跌同样会引发金融意外。未来五年房子价格预计会稳步上涨,涨多了上面不乐意要问责。不涨或者跌了,对地方财政不利左右为难。所以,稳中有升才是皆大欢喜的事情。
  对于未来房价涨跌的问题,就连一直看涨的行业老大任志强都开始看跌房价,阿里巴巴创此人马云也看跌房价,最多人预测的是:中国目前四五县县城不高房价的,未来变化不会太大;至于一二线城市,房价6万至10万的未来三年也许会大跌,预估跌去四成。加上政府开始大力发展租房,并出台相关政策,如果房租将来相对稳定,房价也必然是相对稳定的
 
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