潘石屹谈房地产：大部分房地产公司的财务状况紧缩

　　潘石屹谈房地产：大部分房地产公司的财务状况紧缩。房地产企业融资环境困难引起的变化主要是房地产企业内部和他们之间的调整和变化，对市场的影响还应该是下一步的事情。市场到底朝什么方向发展还有待于进一步观察。对中国经济和中国房地产总体来说，我仍然看好。
　　政府把今年的GDP增长速度调低到了8%。现在很多研究机构通过他们的模型预测，认为是9%到9.5%之间，无论是8%还是9%，相对于其他的经济体来说都是比较高的经济增长速度。所以，我不认为拐点出现。
　　房地产是一个巨大的行业，目前全国每年有两万亿的销售额，我们每个人的言论对市场的影响与这个庞大市场自身的力量相比都是微不足道的，我们唯一需要做的是认真地去研究市场、解读市场，我们每一个人说的话都不见得是真理，都会有偏差，只有通过开诚布公的讨论，才会走上正确的道路。看到业内许多人士对我的观点提出不同的意见，其中大多数是有道理的，值得借鉴。也有个别人是抱着对行业的偏见、没有内容地空喊口号。正确的道路只有一条，唯有通过讨论才能走到正确的道路上。讨论不是坏事，是好事。
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　　目前，国内外经济形势引起了资本市场的紧张，受此影响最大的房地产企业是那些前两年过分扩张、圈地、创地王的企业。这些企业一般都在沿海开放城市，西部城市的很少。
　　如果要用一个指标确切地衡量哪些企业的资金状况会首先出问题，从财务状况上看，速动比率是一个很重要指标，它指的是一个企业立即变现偿还流动负债的能力，如果速动比率非常低，这样的企业资金链条就很紧张，难以经得起资金紧缩对他们带来的意外考验。
　　中小型房地产企业经过这么多年的磨炼，抗意外能力大大提高了。中国的中小型房地产企业财务报表不公开，无法确切了解这些数字，也不知道他们抗意外的能力到底有多强。但房地产行业中那些脱颖而出的佼佼者，那些上市公司的财务报表是公开的。我们公司的同事在过去一段时间认真研究了每家上市房地产公司的财务数据，从分析的结果来看，情况不容乐观。我在这里附上部分房地产上市公司的现金和负债情况，从这里面可以看到一些问题。比如最能够反映企业立即偿债能力的速动比率，一般是1至2之间是合理，但现在中国绝大部分上市房地产公司的速动比率都小于1。