2020任志强说房价走势，现在是房价抄底机会

　　2020任志强说房价走势，现在是房价抄底机会。利用70个大中城市或者100个城市的指数，看来房价是跌了。跌到哪了呢？跌到政府的手上了，因为政府把销售价格给你限制了，所以表面上看是跌了。从有房地产以来，历史上的一个季度计算，今年一季度是房价涨幅最高的一个季度。
　　现在是"抄底"机会
　　我们看到，销售增长了百分之十几的销售额，为什么没钱呢？他们公司基本上是没钱的，这个购买增速是2008年以来增速最低的一年，比2008年还惨，开发商基本上兜里就没钱了。
　　为什么我们谭总请大家来开这个会？就是这个基金有了一个最好的机会，可以便宜收购。因为开发商兜里没钱了，开发商要有很多钱的话要基金干吗？去年开发商从境外的融资，388亿美元，今年一季度193亿美元，国内融资很困难，就跑到国外融资。
　　所以今年一季度，开发商境外的融资已经达到了去年的50%。前年是多少？2020年境外融资只有140亿美元，也就是说今年一季度以前，比2020年全年在境外融资的钱还多。主要是因为国内没机会，这是一个很重要的问题，开发商兜里的钱不够了。
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　　所以最开始我说，购买会持续下降，就是因为没钱了，如果还保持百分之十几的高位资金增长的话，可能还会持续一段时间，现在看来要想维持一个高速的增长，已经有困难了。
　　任志强：现在是房价抄底机会
　　分地区看，我们看看东北地区、西部地区，他们的购买增长百分之2.9、1.3，也就说明了这些地区已经没有了增长能力。东部和中部地区还维持一个增长，其中相当一部分棚改，三四线城市主要的力量在这两个购买领域，所以这个支撑效果还是有的。
　　但是中部、西部的销售是什么呢？销售是高速增长，西部和东北地区。前面我们看到购买是负的，或者基本上是不增长的，可是从销售看，东部地区，购买增长快速地区是负增长销售，负的7.3，中部地区还维持14，西部12，去年前年的高杠杆，导致相当一部分回收的资金没有进入到开发商的资金盘子里，而是跑到了银行的兜里面。现在差别不大。
　　总之，以后可能得盖破房子，不能盖好房子，这是一个很麻烦的问题。所以，产品与价格之间的矛盾，尤其是想盖绿色产品，我们想盖环保产品，你不让卖高价，怎么办？
　　很多企业在扩大规模，但是扩大规模和利润之间产生矛盾，因为你想扩大规模很容易，有钱就行，但是不让你卖高价，你的利润差越来越减少。我们可以看看领头的这些企业，实际上整体销售价格很低。比如说碧桂园，去年比前年的低，就是只能卖破房子，卖低价，扩大规模，但是利润达不到那么高。所以规模和利润之间的矛盾，这是很多人难以理解的。