冯仑对中国房地产的现在和未来最新看法
我们总是会问很多奇怪的问题，这些奇怪的问题，往往都会透露出许多真谛。比如这次演讲的题目：（房地产的）明天是什么？
对此，我的一个本能的、“秀气”的回答是：未来就是历史的倒影。要知道，我们今天站在这里，不是突然而至的。要向后追溯，才会找到我们的根源和站在这里的缘由。在搞清楚未来之前，需要先看一下：房地产的过去是什么？
就像冯小刚的电影《芳华》中所表现的一样，过去20年的中国房地产，是青春的一种力量、一种吸引力、一种生命力和一种性欲的朦胧。这是青葱的日子，虽然有些酸涩，但总体上来说还是甜蜜的。所以，有了一路飞速发展的黄金岁月，体现为“芳华＋涨涨涨”。讲到此处，冯仑放了一段没那么“秀气”的视频，根据内容，笔者暂名之为《Ｎ奶与房价》。
冯仑总结道：如果用一个字形容“过去”，就是“涨”，两个字，就是“增长”，无论是房价、规模、还是我们口袋里的钱。市场就如我们身体的每一个器官，荷尔蒙充溢，膨胀不已。所以，我们有了过去差不多20年的好日子。
但是，冯仑提醒说：延续到现在的开发—快速销售的增长模式，虽然不是不成立了，只不过会逐渐式微，很多新的业态和模式正在出现。我们会面对存量市场和新的细分市场，面对地产金融的不断创新，面对资产管理的挑战。这会是一个很有意思的状态，而我们的应对不得不是：”出轨“＋转型。
打个比喻，就如中国的电影界一样，不仅有票房，还会有八卦。当然，有时候，八卦也是票房的药引，因为我们不知道它的真假，但又很想知道。
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所以，中国房地产要转型，有两件事躲不开，一是“出轨”，一是“是非”。刚才旭辉林中说的好，1000亿以后，企业再思考的就不能只是规模，就不能再按照原来的一个轨道运行，而是更多地考虑质量，以及价值观。
房地产面临这么多不利因素，要想转型成功，就必须与过去做某种程度的切割，从业务、人事、资源等。更难受的是，过程中可能有很多人说你这也不对，那也不对，学书不成去学剑。“洗头”不对，“戴套”也不对。
真正要问“未来是什么”，冯仑的回答会是“不确定”。这好像是一个不负责任的解释，但也是一个最正确的解释。前两天，在湖畔大学，我得到一个名言式的解释：因为看见，所以相信；因为相信，所以看见。前半句话，说的是我们普通人，要等到看见了某种现实和事实，比如看见人家开餐馆赚了钱，才相信此处有可为。
所以，冯仑最后的结语是：未来或明天，就是你内心看见的世界
