任志强谈三四线楼市房价走势动态消息

　　任志强谈三四线楼市房价走势动态消息。实际上，人口对房价的影响属于长期变量，而房价短期的大幅增长与三四线城市的棚改货币化密不可分。棚户区改造从2005年就启动了，但是货币化安置是2020年才开始实施。棚改货币化的提出本身就是为了帮助三四线城市去库存。
　　这一做法消化了本地库存，但在短时间内增加了大量需求，会推动房价上涨。在房价上涨的过程中，部分在一二线城市工作的人们，尽管没有回到家乡工作，但是面对一二线高企的房价和家乡不断上涨的房价，两相比较也选择了在家乡购房。
　　此外，还有部分非拆迁居民，看着上涨的房价选择加入购房大军用于购买。因此，可以说本轮三四线城市房价的上涨由棚改货币化引起，随后又因涨价凭空制造了部分购买性的购房需求。
　　要判断房价的中长期趋势，我们还是需要回到人口的问题上来。根据我们对31个城市的分析，房价与人口长期存在明显的正相关性，只有人口长期流入的城市，其房价才有长期上涨的空间。
　　开发商售楼处24小时热线：13502235762

　　而回到三四线城市上来，前面的分析已经得出未来三四线城市整体是处于人口流出的状态，当然不排除小部分城市存在人口的流入，但是大部分人口的增长幅度也远小于一二线城市。这说明相比于一二线城市来说，三四线城市整体不具备房价长期上涨的基础。
　　因此，这轮普涨已经告一段落，接下来就是分化，大多数小城将步入价格止涨，大城市处于被遏制的微涨。一旦有需要，解除限购、限贷政策也不是不可能的选项。
　　2020年，在多项楼市调控政策的施压之下，一二线城市房价整体降温，房价同比下降，于是三四线城市房价得到快速上涨，但2020年情况或会改变。房价走势最新消息，有专家认为，2020年三四线城市房价上涨幅度会变小。
　　2020年三四线城市楼市“繁荣”的部分原因是一二线城市的调控溢出，是补涨的“强弩之末”。大部分三四线城市面临人口流出、老龄化等问题，其支撑房地产市场的长期动力不足，而外地去三四线购买的购买客并不多，主要靠本地人口消化为主。房价走势最新消息，随着调控的深入和信贷的全国性收紧，三四线的成交难以持续，2020年三四线城市楼市将会迎来量价的降温。
　　三四线城市2020年的火爆，是经由拆迁的一次性刺激，属于“透支需求、延缓供应”的一次性刺激，短期内能推动房价和销量上涨。但长期看，由于缺乏产业和人口支撑，棚改货币化安置的拉动效应将会逐渐减弱。此外，三四线购房人群的价格敏感度高，房价上涨后的需求也在一定程度上被抑制。

　　小编为您推荐廊坊地区热门楼盘：

　　[廊坊固安]恒基现代城

　　均价13300元/平方米

　　在售户型：2居/3居－84~124平米

　　楼盘地址：[固安]固涿路北

　　楼盘类型：普通住宅中式地产
 

　　[廊坊广阳]上善颐园

　　均价18000元/平方米

　　在售户型：1居/2居/3居/4居－36~155平米

　　楼盘地址：[广阳]银河北路与新奥艺术大道交汇处西北角

　　楼盘类型：商住楼品牌地产
 

　　[廊坊广阳]新世界家园

　　均价18000元/平方米

　　在售户型：1居/2居/3居/4居/5居/5居以上－132~190平米

　　楼盘地址：[广阳]北凤道与银河北路交口

　　楼盘类型：普通住宅品牌地产