廊坊房产资讯网为您提供真实全面的新房楼盘信息!
廊坊房产网售楼处电话:189-3166-2956  
当前位置:廊坊房产网 > 房产百科 > 人物专访 >

任志强谈三四线楼市房价走势动态消息

  任志强谈三四线楼市房价走势动态消息。实际上,人口对房价的影响属于长期变量,而房价短期的大幅增长与三四线城市的棚改货币化密不可分。棚户区改造从2005年就启动了,但是货币化安置是2020年才开始实施。棚改货币化的提出本身就是为了帮助三四线城市去库存。
  这一做法消化了本地库存,但在短时间内增加了大量需求,会推动房价上涨。在房价上涨的过程中,部分在一二线城市工作的人们,尽管没有回到家乡工作,但是面对一二线高企的房价和家乡不断上涨的房价,两相比较也选择了在家乡购房。
  此外,还有部分非拆迁居民,看着上涨的房价选择加入购房大军用于购买。因此,可以说本轮三四线城市房价的上涨由棚改货币化引起,随后又因涨价凭空制造了部分购买性的购房需求。
  要判断房价的中长期趋势,我们还是需要回到人口的问题上来。根据我们对31个城市的分析,房价与人口长期存在明显的正相关性,只有人口长期流入的城市,其房价才有长期上涨的空间。
  开发商售楼处24小时热线:13502235762

  而回到三四线城市上来,前面的分析已经得出未来三四线城市整体是处于人口流出的状态,当然不排除小部分城市存在人口的流入,但是大部分人口的增长幅度也远小于一二线城市。这说明相比于一二线城市来说,三四线城市整体不具备房价长期上涨的基础。
  因此,这轮普涨已经告一段落,接下来就是分化,大多数小城将步入价格止涨,大城市处于被遏制的微涨。一旦有需要,解除限购、限贷政策也不是不可能的选项。
  2020年,在多项楼市调控政策的施压之下,一二线城市房价整体降温,房价同比下降,于是三四线城市房价得到快速上涨,但2020年情况或会改变。房价走势最新消息,有专家认为,2020年三四线城市房价上涨幅度会变小。
  2020年三四线城市楼市“繁荣”的部分原因是一二线城市的调控溢出,是补涨的“强弩之末”。大部分三四线城市面临人口流出、老龄化等问题,其支撑房地产市场的长期动力不足,而外地去三四线购买的购买客并不多,主要靠本地人口消化为主。房价走势最新消息,随着调控的深入和信贷的全国性收紧,三四线的成交难以持续,2020年三四线城市楼市将会迎来量价的降温。
  三四线城市2020年的火爆,是经由拆迁的一次性刺激,属于“透支需求、延缓供应”的一次性刺激,短期内能推动房价和销量上涨。但长期看,由于缺乏产业和人口支撑,棚改货币化安置的拉动效应将会逐渐减弱。此外,三四线购房人群的价格敏感度高,房价上涨后的需求也在一定程度上被抑制。

  小编为您推荐廊坊地区热门楼盘:

  [廊坊固安]恒基现代城

  均价13300元/平方米

  在售户型:2居/3居-84~124平米

  楼盘地址:[固安]固涿路北

  楼盘类型:普通住宅中式地产
 

  [廊坊广阳]上善颐园

  均价18000元/平方米

  在售户型:1居/2居/3居/4居-36~155平米

  楼盘地址:[广阳]银河北路与新奥艺术大道交汇处西北角

  楼盘类型:商住楼品牌地产
 

  [廊坊广阳]新世界家园

  均价18000元/平方米

  在售户型:1居/2居/3居/4居/5居/5居以上-132~190平米

  楼盘地址:[广阳]北凤道与银河北路交口

  楼盘类型:普通住宅品牌地产

(责任编辑:廊坊楼市小编)
廊坊房产网声明:凡注明“责任编辑:廊坊房产网”或“责任编辑:www.langfangfc.com”的所有文字图片等资料,版权均属廊坊房产网所有,转载请注明出处;本网部分资料为网上搜集转载,均尽力标明作者和出处,对于本网刊载作品涉及版权等问题的,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表廊坊房产网声明赞同其观点。如其他媒体、网站或个人转载使用,请与著作权人联系,并自负法律责任。
上一篇:任志强预测2020年房价走势,具有潜力的10大城市有哪些?
下一篇:任志强谈城市房价上涨:这种城市房价将来一定暴涨