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谢国忠看空十年的房价只是为梦醒而爆发这是真的嘛?

  谢国忠看空十年的房价只是为梦醒而爆发这是真的嘛?

  自中国房地产市场开始以来的20年里,有14年,谢一直与“short”这个词紧密联系在一起。虽然他不经常发表悲观言论,但他的学术背景仍然使他成为空军的旗手。

  在中国房地产市场20年的发展历程中,这一直是最重要的问题。这个问题已经超越了单纯的经济判断,成为一种公众情绪的发泄渠道。谢国忠长期看空的经历也反映在任志强身上。他们接受的治疗也经历了两条相反的曲线。任志强被扔鞋后,成了“辛志强,住在洋房”的偶像。另一方面,谢国忠成了“诚信与贫穷”的笑柄。

  回顾谢国忠的熊市经历,有趣的是,从经济角度来看,他的看跌观点总是合乎逻辑、具有说服力的

  2004年,谢国忠从国际资本流动的角度认为,中国房地产业监管的难点在于国内房地产业对中国经济的劫持和对地方经济的劫持。如果这些房地产问题处理不好,将来可能成为中国社会政治动荡的根源。事实上,即使在今天,这一判断也具有重要的现实意义。

  2005年,谢国忠再次重申“上海房地产可能会追随曼谷”等几篇警示性文章,认为美元比例上升,目前已升至4%,未来可能达到5%。这促使海外资金开始从上海房地产市场流出。为了证明自己的观点,谢国忠甚至卖掉了自己在上海的房产。2020年,随着美国10年期比例超过3%,美元指数继续上涨,今年的判断再次令人好奇地呼应了当今的现实。

  2006年,谢国忠曾预测2008年全球经济将陷入衰退,中国房地产市场将面临巨大意外。事实上,2008年的金融危机,谢国忠的《神的预言》,体现了深厚的学术能力,但随后的“四万亿”,对危机的形势却计算错误了谢国忠,再一次以“面子”示人。

  在2009年上半年,谢说:每次中国房价下跌都是政府的支持,但如果政府没有资金支持,这种情况不会持续下去,不仅仅是房价和整体经济会造成很大的打击。在去杠杆化、控制地方债务发行、频繁违约以及2020年各大城市的劫掠者大战的背景下,看到这种说法有什么不同吗?

  2010年,谢国忠重申了他有争议的观点,即中国房地产市场将在2020年崩盘。年底,谢国忠又提出了房地产的“拐点理论”。

  从那以后,谢国忠在熊市的方向上走得越来越远。2011年,谢国忠指出了房价的拐点,他认为,如果有不止一套住房,他应该抓紧时间。他认为,高房价是由金钱驱动的。只有当开发商将房价降至首次购房者能够负担得起的水平时,才会消化这么多的库存,这意味着房价将大幅下跌。

  2020年1月,谢国忠表示,政府不会拯救房地产市场。政府无意拯救房地产市场,如果真的这么做,势必会导致通货膨胀。

  2019年10月,解振华表示,房地产市场将在6个月内进行调整,通缩时代即将到来。

  2019年5月,谢国忠认为,房价下跌远未结束,市场将在2020年见底。中国房地产市场的下跌远未结束,无论是交易量还是价格,中国房地产市场都处于泡沫之中。

  他再次表示,他预计中国房地产行业不会展开一场声势浩大的“去库存”运动,以启动新一轮报复性利润。中国房地产行业已经处于调整的边缘。

  在谢国忠强势的短短几年里,中国的房价,开启了快速上涨的模式,使得一些人未能“得过且过”的财富效应,将谢国忠作为公敌,为许多人在物价飞涨下失去了集体情绪发泄渠道。

  从那以后,谢国忠的观点有所软化。2019年3月18日,当被问及一线城市的房价未来是否会上涨时,谢国忠在一次沙龙上说,与日本不同,我们手中有更多的工具。如果你有很多钱,那么买一所房子自己住就另当别论了。当然,他仍然认为城市房价高企,假如炒房不是一个机会,他会在一年半前将房子除资产、流动性外,等待购买机会。他后来补充说,他本来想把房子卖掉,但他的家人不同意。

  在空气中飘荡了14年后,谢国忠的判断在2020年发生了180度的大转变。今年早些时候,谢国忠出现在一个网络脱口秀节目中,为自己的住房市场辩护。管制和管制是暂时的,所以每次管制和管制,应该去买、买还是不买?因此,监管成为一个信号,一个买入的机会。

  资本市场有一个著名的规则:熊市的死灰复燃通常意味着牛市的结束。著名的“逆向指标”谢国忠的口风,是中国房地产市场继续崛起的胜利,还是某种风吹雨打的迹象?这需要时间来核实。

 

(责任编辑: anjuadmin)
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