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2020年任志强一直谈房价暴涨原来原因在这!

  2020年任志强一直谈房价暴涨原来原因在这!

  一些媒体称,在最近的“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会上,任建新又开了一枪。任正非说,规定是错误的。

  没想到,越来越多的多媒体转载了这篇文章,你看官家的心也是万草泥马奔腾。

  该报告称,任志强的核心论点是:“错误的监管方式将在一段时间内导致需求集中爆发,因此下一轮的需求将高于下一轮。”

  但这次,任是无辜的。

  “据我所知,任志强从来没有说过。”一位接近任先生房地产专业人士“面”的人士透露,由于之前“事件”的影响,现在任先生的基本观点已不再对房地产市场产生影响。特别是,自2020年以来,有关房地产市场的评论很少。拒绝透露上述知情人士的姓名的人士表示:目前,中央监管的房地产前所未有,可以说是全面整合打压房价,那任很清楚,在这个关键时刻,他不会傻到失控。任志强现在不参加这种研讨会。即使他参加了,他通常也不会发表任何演讲,并且会要求组织者不要过多地宣传他。”这个人说。

  任说过这样的话吗?也很难证实,小化装也试图联系任志强本人,对不起,没有结果。

  事实上,正如上述人士所说,目前中央对房地产市场的控制是绝对高压的。在控制房价方面,几乎所有热点城市的主要领导人都立下了履行军事命令的书面承诺。在这样敏感的时代,为什么任说得这么大声?

  当然,这个背景并不复杂,但有一点,只有从他口中说出,那些不知道真相的人会相信,为什么?因为他是一尊大炮。

  房价会越来越高吗?至于调控,人们普遍认为正在采取越来越多的措施,但住房总价格仍在上涨。

  首先,不工作的不是政策,而是时机。任何政策都不会产生立竿见影的效果,但它有一个时滞。

  这对于缺乏流动性的房地产市场来说尤其如此,通常要经过政策的传导期和开发商的艰难时期。

  我们也可以从多年来的监管结果中看出这一点。真正的影响尚未显现,该政策将在明年左右生效。

  只要这个规定够严格,程序够长,这么长时间,对那些关注短期杠杆炒房的人来说是最大的杀手!

  此外,监管之前很少,还有一个原因是“震中妈”决定收紧流动性,但熊叫“儿子”市场爸爸喊娘,又要喂水。

  但问题是,这是建立在全球宽松货币政策的基础上的,但现在,全球经济正在衰退,经济增长严重放缓,各国央行将能力耗尽至极限,紧缩周期已经到来。

  每个人都处于困境之中,任何资产泡沫最小的人都可能损失最少。

  换句话说,泡沫越小越好。

  在这样一个整体环境中,如果中央母亲想要释放更多的水,我们一定要准备好打碎罐子!

  最重要的是,之前的规定得到了人口的支持,还有很多人需要被录取。

  在过去的50年里,有两个婴儿潮时期出生的人,一个在20世纪50年代,另一个在80年代。高峰出现在1987年,然后出生率达到高峰。

  上一项规定出台时,正值80后需要组建家庭、创业和买房。因此,调控只能延缓需求,而不能抑制房价。

  但是现在呢?

  从90后开始,新生儿数量开始下降,90后出生的孩子比80后出生的少,2000后出生的孩子比90后出生的少。

  买房的主力军减少了,那么房子卖给谁呢?

  一线城市仍有支持。毕竟,很多年轻人都在争先恐后地想要进入大学。

  那么,三三四线城市,甚至是小县城,尽管发生了劫掠,但仍在经历人口净流出的情况又如何呢?

  在买房子之前仔细考虑一下。你指望外国人来接你吗?

  一线城市会下降多少?深圳,下降16% ?

  根据《21世纪经济报告》,深圳房地产中介协会认为,房地产调整周期的底部还没有出现,未来市场将继续下跌。预计2020年,深圳房价将下跌16%,交易量将下降10%。

  为什么买房或购买它,反映在市场上的是基本的供求价格体系,即买多了,量多了,购买多了,价格自然上涨了;相反,买的人越少,交易越少,购买越少,价格就越不稳定,意想不到的下跌!

  到2011年,根据中国人民银行(pboc)深圳分行提供的数据,我们可以看到一些价格变动的迹象。

  根据中国人民银行深圳中心支行提供的数据,2008年深圳实施的非常恶劣,价格下跌了20%(事实上,根据一些民间人士的了解,实际情况更加恶劣!)2011年是侧面。

  这里特别指出,许多人觉得我国住房市场从来没有下跌过,一直在上涨,其实并不是这样,2008年深圳的情况足以说明问题!

  从方天祥提供的深圳房价较长时间跨度图表可以看出,2008年房价下跌了20%。2011年,股市在2020年略有下跌。2020年下半年至2020年上半年略有下降;

  与年度数据作为基准,深圳房地产市场兴衰的均衡线新家庭部门,中长期贷款占新增贷款的30%,也就是说,当新家庭部门长期贷款占新增贷款的30%超过深圳房地产价格将上升,和副会,甚至下降;(值得注意的是,深圳的房地产市场价格在2020年下半年和2020年上半年水平下跌,这是一个跨年时期,所以数据显示2020年和2020年全年并没有反映出低于30%的现象。)

  从涨跌的角度来看,与30%的偏差越大,价格越明显。

  根据2020年前四个月人民银行深圳分行的数据,深圳新户型长期贷款在新增人民币贷款中所占比例一直低于30%,目前约为29%。

  29%的偏差不太大,所以房价没有太多的表现,只是横向的。然而,接下来,随着抵押贷款比例进一步上调,未来可能会出台更多的监管政策,新的家庭部门很可能会将中长期贷款占新增人民币贷款的比例进一步下调。

  北京,上海?2020年,2020年?根据2008年的规则,当这个比率下降到10%左右时,大约会下降16% !

  如果深圳房价下跌16%,北京和上海会怎么样?

  深圳的房地产市场应该走在前面,跌幅最大的是北京和上海,但肯定小于深圳。

  那么,如果在2020年,深圳房价下跌16%,达到1美元的涨幅,并在内部杠杆化和抑制中国北方地区的资产泡沫,受到多重不利因素的影响,中国房地产市场的其他城市也会如此吗?

  2020年,中国东方资产管理公司旗下的4家资产管理公司,其中一家发布了《2020:中国金融不良资产市场调查》,通过问卷调查的方式,对不良资产市场状况进行判断。报告称,如果2020年房价下跌约30%,将超过银行消化贷款损失的能力。

  在今年的博鳌亚洲论坛上,国家金融与发展实验室主任李阳说:

  中国,因为我们的前中国银监会主席刘明康说我们现在要打五折。也就是说,我们在抵押贷款中有很多,当媒体,高层监管者给出一个比例,银行有时认为意外很大,第二套房现在是70%的首付,所以基本的控制。因此,这是中国一个特殊的地方,我们的监管措施也吸收了许多国家的经验。

  房地产市场的下跌在很大程度上是意料之中的结果。这只是一个时间顺序。

 

(责任编辑:廊坊楼市小编)
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