任志强：预言2020年房价高只能责怪开发商!怎么说？
高房价似乎是一个永恒的话题。当谈到高房价时，人们很痛苦，尤其是当涉及到新需求时，尤其是当涉及到低收入时。
但是谁应该为高物价负责呢?很多人说:当然是肉不吐骨头的开发商。
比如，开发商的代表任志强(音译)就因为坚持鼓励人们“快速买房，如果不买房就会赔钱”而受到指责。
任正非代表的开发商感到自己是无辜的。
任志强说:开发商是商人，追求利润最大化有什么错?
他说，开发商为富人盖房子，穷人无力负担，这很正常。
他说:穷的买不起房子租啊?买房是政府的事，而不是开发商的责任。
他还说，地价这么高，房价还能不高吗?政府赚了钱，开发商的名声也不好。你应该责怪政府，而不是开发商。
你说，任志强怎么能生气!许多人用“人枪”来形容他。有些人也讨厌他的牙齿痒痒。
但问题是，仔细听，仔细看人，基本上不会骂，因为早买房子，应该赚钱，但都骂个不停，现在很多人都不买房子了。
问题是，谁在推高价格?很多媒体反复分析，不断调查，发誓要找出“幕后黑手”。
有人说:房客在火后面。这些人疯狂地投机同一个房子，抢房子，低价买房子，高价卖。
有人说:土地价格太高，推高了价格。比如北京最近出售的地块，面积高达4,1000平方米，加上建筑成本、人工成本、销售成本、各种税费、各种隐性规则支出，你想让开发商买多少钱?因此，是土地价格的决定推高了价格。
另一些人说地方政府是高房价的来源。中央每次出台调控政策时，都要求各地方严格控制房价，但各地方都采取了不实措施。没门,没门。最后十年是空调。现在我们来看看去年的新政策和最终结果。经过十年的不调整，房价将在一年内冻结。不是你不能，而是你不想。
那么，该怪谁呢?4月9日，房地产大亨、任先生的同性恋朋友潘石屹补充道，宽松的货币政策导致了高房价。
参加博鳌论坛的潘石屹表示，中国的租金好处率与银行的比例“颠倒”。此外，潘功胜认为，世界各国央行正在抽水，比例处于低位，推高了资产价格。
事实上，潘已经说过很多次了。SOHO中国董事长兼联合创始人潘石屹在2011-07年麒麟BBS上发表演讲时表示，中国房地产市场的租金好处率太低，不到3%。潘石屹并不是第一个提出这种观点的人。
中国房地产行业协会前副会长朱民曾多次表示:“高杠杆买房子，高杠杆买房子，居民加杠杆买房子，公司买房子和杠杆买房子，价格太高，是经济过热的主要原因。”在他看来，世界各地的地价和房价都在轮流上涨，这与货币和信贷政策的放松直接相关。
“经过20年的市场化，房地产行业和企业最大的贡献就是解决中国人民的住房问题。”
有趣的是，潘石屹最近的言论比任正非最近的沉默更为频繁。那么，潘功胜为什么要这么说呢?可以理解的是，自上月以来，最严格的规定已经实施了整整一年。是突然出现的声音、保持的声音还是放松的声音?有冲突的帐户。
自房地产市场“317”以来，有一些断言:坚持一年，中国房地产商会半死不活，一年后，这种断言似乎非常尴尬，许多失败，正如预期的那样，没有出现。
相比之下，最严格监管的房地产销售创下了新的纪录:2020年商品房销售面积为1694.08亿平方米，同比增长7.7%，商品房销售额为13370.1亿元。创造了新的住房纪录。
看2020。2020年，中国商品房销售面积1573.49万平方米。商品房销售117627亿元。
在最严格的监管下，房地产市场触及新高是否意味着监管无效?其实不是，现在看，“317房地产市场新政策”是针对房地产市场过热的地区，如北京和环北京地区，如深圳或上海。经过一年的监管，北京的房价已经下跌了20%。在北京周边地区，尤其是燕郊或湘北县，房价已经被切断，房地产市场几乎崩溃。
在新政策出台之前，北京的房价在一年内几乎翻了一番，而北京周边地区的房价则飙升了100%以上。疯狂的房地产市场必须被无情地压制。
不仅在中国北方，而且在疯狂的深圳和上海，新政被迫取消。
新政策出台后，出现了轻微的赞扬和批评，赞扬和批评。但事实证明，这一规定的效果是明显有效的。
为什么市场会再创新高?稍加注意就可以看出什么来。虽然像广州这样的北方城市，数量随着政策的不断萎缩而骤减，但突然间二线城市，在过去的一年中，一线城市有了很多的萧条，多么疯狂的二三线城市。即使在经济不发达的徐州，买房也几乎是抢劫。
事实上，徐州的情况是许多二三线城市的缩影。
一线城市正在挤压泡沫，但二、三线城市正在吸收“水”，这正在侵蚀和释放其他城市的需求。房地产热潮仍在继续。
进入2019年3月，也就是北京面临压力的一年，房地产市场似乎正在复苏。你知道，在过去的一年中，北京房地产市场的交易量下降了近60%，而房价下跌了20%以上。这是过去十年未曾见过的下降。
如你所知，就实际需求而言，北京的需求群体比任何其他城市都要大得多。为什么交易量暴跌如此之多?这显然是因为我们是旁观者，不是因为没有市场，而是因为大多数人都是旁观者。
需求被抑制了一年是的，两个?显然这是一个问题。
3月份的数据显示，北京房地产市场售出了逾1万套二手房，创下了过去一年的纪录。这表示什么呢?在监管没有变化的情况下，市场需求逐渐释放。
那么，到2020年，中国的房地产会是什么样子呢?记住，任志强说过:2020年下半年，房地产市场监管将会放松。
目前，宽松政策的迹象并不明显，但从1月到3月的数据显示，中国房地产市场正在逐步复苏。
在这方面，以下预测仅供参考:
1。在新需求和需求改善的推动下，一线城市的交易量将逐渐恢复，房价也将逐步稳定。经过一年的调控，房价过高的城市得到有效遏制，调整已从一刀切的调控转向分业调控，以保持房地产市场的稳定和健康。北京和深圳的房价已经从急剧下跌变为稳定。北京周边地区特别是燕郊和香河地区的住房市场，已逐步恢复活力，需要启动。
二是一些二三线城市开始实施更加严格的控制措施。特别是在过去一年或几个月的过热城市，如徐州、淄博、杭州、惠州、郑州和石家庄。过去几个月，这些城市继续过热，成功地发挥了一线城市房地产购买的溢出效应，尽管房地产市场仍在继续受到限制。
第三，西安、长沙等准一线城市的房价将进一步上涨。近日，淄博房价近2万元引起关注。淄博作为山东省地级市，经济发展势头良好。然而，尽管它有良好的发展势头，但它仍然是一个三线城市，相比之下，西安是一个孤独的城市。在过去的一年中，西安的房价上涨了50%，但作为一个准一级城市，商品房的平均价格刚刚超过1万元。与邻近郑州的平均价格15000元相比，差距是50%。事实上，西安并不孤单，长沙人很开心。作为湖南的盛事，长沙的经济发展也十分强劲。但与邻省武汉相比，房价却相差甚远。根据房天下的数据，长沙3月份的二手房均价为10045元。武汉的二手房价格高达18432元。3月份合肥房价同比下跌12.17%，但平均每平方米仍为13476元。由此可见，西安和长沙的房价泡沫不大，还有很大的上涨空间。
