201年4月22号任志强在大会上对现如今的房价做了什么分析？
昨天(4月22日)下午，任志强在杭州房地产高峰论坛上发表了最新讲话。任志强作为北京华远房地产有限公司的前董事长，发表了一篇充满批评和反思的演讲。
现在是“自下而上”的机会
我们的销售额增长了百分之十以上。为什么没有钱?他们的公司基本上已经没钱了，而且这笔购买的增长速度是2008年以来最慢的，比2008年还要糟糕，开发商基本上都快没钱了。去年，开发商从海外融资388亿美元，今年第一季度融资193亿美元。
因此，今年第一季度，开发商从去年开始筹集了超过50%的海外融资。前年是什么时候?2020年只有140亿美元是在海外筹集的，这意味着今年第一季度前海外筹集的资金比2020年全年都要多。主要是因为中国缺乏机会，这是一个非常重要的问题，开发商没有足够的钱。
劣币驱逐良币。
另一个实际问题，比如产品和价格，我们可以看到市场调控政策上基本上都是坏钱后的坏钱，是开发商没有盖房子，你只能盖破房子，破的越好。这座房子在多大程度上成了废墟?卖房子好以上一些问题,空气净化器,和先进的电梯,和先进的门窗,第二阶段的价格低于一段时间,所以每个人都是空调,改变电梯的电梯,瓷砖的外墙迷路了。
总而言之，我们将来可能不得不建造一所破房子，而且我们不能建造一所好房子，这是一个非常棘手的问题。所以，产品和价格之间的矛盾，特别是绿色产品，我们想制造绿色产品，你不想卖高价，你会怎么做?
很多企业在规模上，但是规模和利润之间的冲突，因为你，很容易规模变大，但是不要让你卖高价，你的利润越来越差。我们可以看看主要的公司，实际上整体的销售价格是很低的。举例来说，碧桂园(Country garden)去年的房价比前年低，这意味着它只能以较低的价格出售破旧的房屋，并扩大规模，但它的利润并不高。所以规模和利润之间的冲突是很多人不理解的。
在政策更为宽松的地区，房价正在上涨
我们的媒体在所有的宣传中都犯了这个错误，政策陷入了一个悖论，一个非常严重的悖论。大家都说政策出台后，很多人都在担心房价会不会下跌。我个人认为，政策越长远，房价上涨的证据就越多。他的政策是什么?他傻?
在这个房间里的所有人，我在谭总经理那里开了个会，每次他们问我，我在哪里买房子?我说你笨，政府告诉你在哪里买房子，他在那里拼命施压，告诉你在那里买房子，没有压力不会上去吗?的,对吧?如果把葫芦扔进水箱里，你会不按就上去吗?你按下这个按钮就可以关机。现在按下，葫芦就下来了，水就来了。想想。葫芦压下来。水箱里的水上升了吗?问这个问题够简单吗?政府告诉你无论到哪里都要买房子。
这是为什么呢?因为我们引入了这些政策，造成了供给侧扭曲，就像我说的，在北京，很多经济适用房，出租房，全部产权，最终得到了商品房用地。一所房子不涨价怎么行?这是供应。你看到它在下降。两年后呢?一定有人想结婚生子，对吧?那么我们该怎么办呢?这是一个非常矛盾的问题。
房地产市场如何发展取决于特朗普
这些政策出台了，我们认为变得自相矛盾是一个问题，很多人问我，这些政策什么时候可以取消?这项政策什么时候取消?前几天参加会议的一位老板告诉我，最好看看特朗普先生对我们的帮助有多大。特朗普要退出中国的对外贸易，让中国倒下，可能是政府必须打开这扇后门，让开发商的日子好过一点，否则经济就会崩溃。
开发商的支出超过了地方政府，如果他们能够坚持自己的支出，他们可能不会轻易接受。但中国有句古话，军队不动，草长。
如果地方政府支出问题,对土地财政的依赖增加,土地财政去年是5万亿,土地出让金是5万亿,房地产相关税收逾18000美元,然后相关的建设,除了房产税本身,相关费用超过6000美元。
总共有8万亿地方政府。没有50多万亿元的支持，地方政府很难支持债务转型。我们得看看今年如何转让我们的土地。一些好城市还在高土地上，但是很多城市已经有了一些控制，就是土地价格上涨，我刚才说过，所以我们第一季度增长了17.8% GDP是6.8。第一季度的财政收入仍然不错，但地方财政收入——其中许多已经开始走出困境——是问题所在。
