任志强：怎样去看带中国房价，看到中国房价需要有历史的眼光
导读:5月21日，任志强接受访问认为，各地出台的人才政策，导致住房需求大涨。“1至4月土地涨幅更不得了，1.8万亿土地收入。中国房价上涨幅度依然很高。”他认为探讨中国的房价，需要具有历史的眼光。
任志刚此前曾预测，2020年房价将大幅上涨。我说，2020年的反弹是在1月份实现的。在第一季度，房价飙升，中国的增长率是房地产市场以来最高的。1月和4月土地利润更大，土地收入达到1.8万亿元。中国的房价仍在大幅上涨。
任正非还说，人们抢房子的原因是，在产权制度不完善的情况下，使用房屋的权利是最长的。
探索中国的房价需要历史的视角。以20世纪80年代实行的双轨制为例，第一次改革，部分计划经济定价，使市场经济供给住房短缺，价格上涨。然而，在价格改革和市场定价之后，房地产价格却更加稳定。
“不管市场是否定价，这都是人类游戏的主观行为。”任志强认为，房地产市场与市场有着博弈关系。经济学有最好的，最好的和最差的。在改革的过程中，大多数人受益。房价不可能完全不可预测。在本地游戏中，股票是可见的，可能的趋势是可以预测的。但这一趋势的时间和跨度取决于政府。
任志强最近在房地产市场的声明:
第一季度房价飙升。
我们可以看到一月份的建筑面积是负数。第一季度增长了多少?上升了7.9。今年第一季度是中国平均房价历史上最高的。
使用70个城市或100个城市的指数，房价似乎已经下跌。它去了哪里?落到了当地手，因为地方卖给你的价格限制，所以表面上看是要掉下来的。根据季度计算，今年第一季度，住房价格上涨幅度最大。
开发商口袋里没有钱。
你为什么开这个会?该基金有最好的机会低价买入。因为开发商没有钱在口袋里，开发商想要有很多钱想要基金为什么?去年，开发商从海外融资中筹集了388亿美元资金，今年第一季度，国内融资总额为193亿美元，国内融资困难，然后又到国外融资。
因此，在今年第一季度，外资对开发商的融资达到了去年的50%。前年什么时候?2020年的外国融资仅为140亿美元，这意味着今年第一季度中国境外筹集的资金比2020年全年都要多。主要是因为国内没有机会，这是一个非常重要的问题，开发商的零用钱是不够的。
一开始我是这么说的，购买会继续下降，因为没有钱，如果仍然保持青少年的高增长资本，可能会持续一段时间，现在看来要保持高速增长，这是很困难的。
东北和西部地区是无法触及的。
在该地区，我们看到东北地区，西部地区，他们的购买增长了2.9%和1.3%，这表明这些地区没有增长的能力。中国东部和中部地区保持着增长速度，其中很大一部分是转化的，三、四线城市的主要力量集中在这两个购买领域，所以支持效应仍然存在。
但中西方的销售情况如何呢?销售高速增长，西部和东北部。我们看到前面的购买是负的,或基本上不增加,但从销售上看,东部地区购买的快速增长是负的,消极的7.3,中部地区是14日,12日在西方去年和前年的高杠杆率,导致大量回收基金没有板到开发人员的基金,但跑到银行在我的口袋里。现在的情况也不一样了。
“灰色空间”仅供租用。
我认为固定住房是腐败的好领导。在过去，腐败都是关于送房子，然后房子被重新命名。这个名字不是你的，法院不能评判你的房子。
我不知道法院将如何判决这个长期的租约，这创造了一个新的机会。开发商面临的一个更大的压力是，租金可能是一个难得的好处。
政策越多，房价就越高。
每个人都说，在政策出台后，很多人都在担心房价是否会下跌，而我个人认为，政策越多，房价就会涨得越高。他的政策是什么?他傻?
这里的人，每次他们问我，我在哪里买房子?我说你很蠢，有人告诉你去哪里买房子，他很用力，他让你在那里买房子，它没有上升，不是吗?上升只是压力，这么简单的原因还用问吗?
房地产市场如何影响特朗普?
这些政策出台了，我们认为矛盾的是现在是一个很难的问题，很多人问我，这些政策什么时候可以取消?这项政策什么时候可以取消?
两天前会议的一位老板告诉我，最好看看特朗普为我们做了多少事。特朗普从中国的对外贸易中退出，让中国的衰落，可能不得不让这扇后门打开，让开发商的生活变得容易，否则经济将会崩溃。
不是每个城市都需要租房子。
现在一些人认为集体土地租赁的大量供给应该会破坏市场吗?我不这么想。为什么不呢?没有地方可以把管道和道路修理到他不能出售的土地上。如果他能拍卖这块土地，他就会绝望地修复市政基础设施，他将无法卖掉它。
只是什么?这是一个集体土地，有光在道路上建设租赁住房。多少钱?没有太多。所以每个城市都有很少的集体土地来建造出租房屋。因为我掉下来了，管道，煤气，煤气，暖气，如果你从很远的地方，我不能给你修理管道，你负担不起管件，所以不是所有的集体土地都可以使用。
财产税，路还远着呢。
另一个担忧是房产税。作为对记者提问的回应，他提出了通过财产税来征税的问题，如果现在要征收房产税，这将是不公平的。
首先，现有物业税已经很重了，所以你需要在合理之前取消，否则就是增税。
第二，原来房子的价格构成不同，有的已经交了土地转让费，有的还没有缴纳土地转让费，我们的商品房占了总房量?超过30%。这意味着超过70%的房屋，60%以上的房屋，还有将近70%的房屋是没有土地出售的房子。你们能一起收税吗?如果你们一起收税的话，可能会有很多麻烦。
房地产税、出售和出售都是矛盾的。
与此同时，税收一定大大提高了租赁标准，这与你的销售和销售是相反的。提高税收和人们付不起房租是一件很麻烦的事。我认为房产税不会解决房价问题，解决供给问题，解决任何问题。
这是为什么呢?因为我们的历史是不同的。为什么外国要这么做?因为他一直是市场经济，土地私有制，所以不管他得到多少，他的规则都是一样的。我们的规则是不同的，因为我们有住房分配制度，住房住房改革，有一些市政基础设施拆迁阶段，有住房改革阶段，有商业化阶段，有商业化阶段。
空税可以解决租赁房屋的问题。
因此，在不改变现有双轨制的情况下，我个人认为解决问题的最好办法是采用市场化的方式。我不限制购房，而是鼓励人们买房。你可以买三分之一，四分之一，五分之一，六分之一，你买的越多越好。
但是我要给你们加一个空的税，香港，德国，很多国家。只要你的房子是用来居住的，而不是用来炒菜的，那么你就必须有人在里面。6个多月的时间里你都不想空着。我接受你的税。
所以有人在他的房子里，有人住在你没有得到房子是生活的目的吗?但是为什么人们要用它来付房租呢?那是因为你削减了税收，而这正是德国所做的。他利用减税来控制房价，就像他用补贴让穷人租房一样。
长期的机制很难建立。
相反，如果我们要在长期的机制中解决中国的问题，我们将解决土地制度和户籍制度的问题。矛盾的是，我们的短期政策不利于建立长效机制，不能解决土地制度问题，不能解决户籍制度问题。
从历史上看，当一个单一的政策试图解决一个单一的问题时，它的大部分都是适得其反。这就是我。谢谢你！我再说一遍，你一定不要把我传给我，我已经被问过了。
