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2020年河北房价预测

社科院报告:廊坊房价距最高点下调幅度达46.9%

时间:2020-12-28T15:30:54|来源:廊坊房产网|点击:
社科院报告认为,新冠肺炎疫情的出现,加速了房地产市场大分化时代的到来。在大分化时代,局部房价涨跌风险将成为房地产市场防范风险的重点。 房价只涨不跌的时代已经过去了。...

  社科院报告认为,新冠肺炎疫情的出现,加速了房地产市场大分化时代的到来。在大分化时代,局部房价涨跌风险将成为房地产市场防范风险的重点。

  房价只涨不跌的时代已经过去了。对当地房价的监测和预警将成为市场监测的重点。12月1日,在“2020中国房地产投融资高峰论坛暨金陵奖颁奖典礼”上,中国社科院金融战略研究所住房大数据项目组发布了《中国住房大数据分析报告(2020)》报告。报告显示,房价出现了较为严重的分化,9个城市的房价比最高点下跌了15%以上。其中,部分城市房价已下调一半,但部分城市房价或将超过2018年1月以来的高点。

  廊坊、青岛、天津房价跌幅超过20%

  在各市具体政策的政策背景下,各城市房地产市场的分化将成为常态。报告认为,新皇冠肺炎疫情的出现,加速了房地产市场大分化时代的到来。在大分化时代,各地房价涨跌风险将成为房地产市场防范风险的重点。

  受楼市自身理性回归因素和疫情影响,2020年部分城市房价将出现一定程度回落。根据潍坊指数同比监测,2019年10月至2020年10月,9个城市房价年跌幅超过5%,年跌幅最高的城市为9%。

  中国社科院财经研究所住房大数据项目组组长邹林华表示,由于一定范围的波动已经成为市场的常态,因此大部分下降城市的房价变化仍处于平稳下降的区间。如果把时间维度拉长,与房价历史最高点相比,一些城市已经出现了更深层次的价格调整。

社科院报告:廊坊房价距最高点下调幅度达46.9%

  据纬房指数监测,从各城市历史高点到2020年10月,20个城市房价最高点调整幅度在10%以上,9个城市房价最高点调整幅度在15%以上。降幅最大为46.9%。

  报告认为,虽然廊坊房价已接近最高点,但考虑到在房价下跌前经历了快速上涨,房价回落属于理性回归的范畴。

  从各城市房价由涨转跌的时间来看,这些城市出现两类拐点:第一类是2017年上半年前后,以京津冀城市为代表,主要在2017年上半年。由二线城市房地产调控过重引发,已经调整了约三年半。另一类是2018年下半年左右,以三四线城市为主,主要由货币化棚改的退潮引发,调整了大约两年半。

  报告认为,房价下降的原因比较复杂,要么是宏观环境因素,要么是城市本身供过于求。虽然稳定运行是房地产政策的重要目标,但一定幅度的波动也是市场运行的正常状态。

  去年9个城市房价涨幅超过10%

  报告显示,尽管今年受疫情影响,虽然部分城市房价有所下降,但部分城市房价上涨迅速。根据潍坊指数同比监测,2019年10月至2020年10月,9个城市房价年涨幅超过10%。其中一线城市1个,二线城市3个,三四线城市5个。

  从对房价历史高点的监测来看,城市房地产市场分化更加明显。潍坊指数显示,虽然个别城市的房价已较最高点下跌一半,但另有30个城市的房价可能会超过2018年1月以来的高点。

  这些房价上涨的城市中,有一些自2016年以来经历了一波上涨,目前正在经历第二波上涨。一些城市仍然是2016年以来第一波上涨后的一部分,或者是在弥补。

  邹林华认为,房价上涨的原因比较复杂。可能是由于宏观环境因素、城市自身供给不足,或者城市经济基本面显现出重大利好。此外,还有一个相对快速的增长,很难直接确定。例如,相关类似城市的房价快速下跌,但城市的房价却略有上涨。

  报告中对房价非正常上涨程度的计算表明,四个城市房价与短期正常房价的偏离度均在7%以上,最高城市的偏离率在20%以上。

  对于这些城市房价上涨的情况,邹林华认为,要多加关注,必要时提前采取合理措施。

(责任编辑:www.langfangfc.com)
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