首先,讲讲个人感受。越来越觉得,今年的楼市,有一种似曾相识的样子,2007年和2020年都看到过类似的场景。 跑进来买房的和跑出去卖房的互相骂傻逼,空军和多军再一次势均力敌。 细细分析之下,看多楼市的,最重要的原因是,名下有房子,不止一套。看空楼市的人,多数是没房子,或者仅有一套。但无意做任何评价,不管是看多还是看空,各自都代表各自的利益罢了。 理智的说,房地产不会崩盘,因为房地产是属于国家重要的实体行业。怎么讲?我们看房地产上下游的产业包含了什么。
上游的行业像钢铁、建材、化工、机械、有色金属、工程等。2000年以后,大量产能过剩的钢铁企业就是房地产救活的。 各个领域又会包含大量的细分市场,像玻璃、瓷砖、保温、电梯、砂石料、电缆……等。还有大量的机械,什么挖掘机、铲车、压路机、水泥搅拌机、重卡、轻卡、起重机…… 开发商买地,找建筑商承包,建筑商找到包工头,施工装修等需求提供了大量的劳动岗位,中国农村有大量35岁以上的农民工就靠它养活一家人。 下游行业里包含了装修、家电、家居等,还有大批的中介机构从业人员,比如链家、我爱我家和大量售楼处代理公司,成败上千万的就业人口。 最主要的是,分税制改革以后,各地方的政府资金来源急剧减少,钱少事多不够用的大背景下,卖地自然是第一选择,房地产和地方政府的关系也是纠葛不清。 在种种现实因素下,房地产被动的承担了拉动经济刺激内需的历史任务,并且多次拿出来救急,这就是任大炮说的,夜壶论。 但是,这并不代表可以一直持续,因为产业要升级,行业要改革,中国要全球化,就必须割舍掉一些过去习惯的刺激经济的方式,不然只能在国内和自己玩。 房子再好,卖不到国外去。 时至今日,阶段性的历史任务已经完成,房地产再次拉动经济的能力和需要付出的代价已经承担不起,刀枪入库马放南山,房地产开始整顿,调控的目的很明显,不是为了砸盘,而是稳盘。 所以,等着房地产全面崩盘的人可以洗洗睡了,这种可能为零。 不过,稳定持续将会是房地产未来的主要方向,可以当做家庭的重要资产之一,但绝对不再有投机的机会,想要买房暴富的,也可以洗洗睡了。 2020年,楼市投机消失,同时套住了一大批2020-2020年上车的人,只能享受纸面富贵,卖不掉的房子,放不到兜里的钱。 (责任编辑:www.langfangfc.com) |