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2020年河北房价预测

2020年,限购政策怎么走?会不会解除限购?

时间:2020-08-15T16:51:04|来源:廊坊房产网|点击:
2020年,限购政策怎么走?会不会解除限购? 首先,我们先知道有哪几个限制措施。 第一,限购,购买各个地区需要资质。比如一线城市,比如热点的二线和环一线的卫星城。第二,限...

  2020年,限购政策怎么走?会不会解除限购?

  首先,我们先知道有哪几个限制措施。

  第一,限购,购买各个地区需要资质。比如一线城市,比如热点的二线和环一线的卫星城。第二,限价,限制土地价格和成交价格。第三,限贷,限制贷款套数和贷款资质以及贷款金额,还有首付比例以及贷款利率等,都属于限贷。第四,限售,限制出售,或限制出售周期。

  如果让我排个放开顺序的话,我觉得先后顺序是限价-限贷-限购-限售。

2020年,限购政策怎么走?会不会解除限购?

  首先价格放开的原因,主要是市场预期发生变化。当市场整体下行,即便放开地价和售价,但开发商根本卖不出去,就像现在这样。所以限价放不放开已经不影响大形势。

  限贷也是同样的道理,在市场平稳或理智的状态下,放开限贷对刚需有好处,不管是贷款利率下降还是贷款资松动,本质上一定是为刚需入场准备。

  不过,限购放开一定会出台相应的对应措施。购买资质一旦放开,或许会导致部分区域突然涌入大量刚需对当地房价产生冲击,再次超热个别城市,对稳定不利,所以限购的放开,一定是有先决条件的。

  而限售,一定是最不可能放开的政策,或者最后才放开。为什么?

  调控到现在,一直在强调的是一个词,房住不炒。里面2个关键词,一个是住,一个是炒。

  先说炒,炒作楼市获利离场,这是炒房客和投机客的最终需求。2020年调控开始到今天,所有的政策最终的目的,就是锁死流动性。

  只要房子的交易流动性停止,再高的房价炒房客无法出手,资金自然不会流入腰包,也就只能锁死在房子里,要么低价入市,要么就硬抗,两条路都对市场不会产生任何影响。

  而住,是从始至终贯穿所有的政策的,目的就一个,让真正想住的刚需买房。

(责任编辑:www.langfangfc.com)
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