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生活在大城市中的人们可能永远不会经历房价下跌的感觉,但是在许多三线和四线城市,房价确实很难以较低的价格出售。统计机构最近表示,在过去的一年中,包括廊坊在内的十个城市的房价下跌了5%以上。
尽管廊坊靠近北京,但如今的年轻人却不容易被骗。他们将不再热衷于购买房屋,因为一些计划可能在三到五年内无法实现。
独居?抛开北京环区的严格购买限制,即使您有办法,出行成本也非常惊人。无论是交通便利,发展状况还是居住氛围,北京东部的廊坊与燕郊之间仍然存在一定差距。除了投资者,这些地方根本无法支撑高房价。
投资?过去几年中的泡沫是如此之大,以至于它尚未被消化。我记得,两三年前,廊坊有几栋热门的新房子卖了2万。这些年来,它们仍然在销售,价格接近一半。直到明年的大兴机场完成其配套设施以及京雄都市铁路的通车后,这种情况才能得到缓解。
不要谈论这些三线和四线城市。自今年年初以来,许多一线和二线城市的房价也有所下降。除了这种流行病之外,还有另一个原因是房屋的附加值正在下降。
例如,在北京,当市中心的老旧贫困学校不再受优质学校资源的束缚时,房屋的附加值就会??被削弱。因此,今年西城区学区的价格已大幅下降。但是从另一个角度看,这些老小仍具有交通便利等优势,因此价格仍然很高。
回到三线和四线城市,这些地方的医院,学校和就业等无形的额外资源能否与大城市相比?
因此,我们可以这样判断未来的房地产市场:三线和四线城市的房价取决于实际价值,即土地价格+房屋建设成本。考虑到人口流失和其他问题,长期价格下跌的可能性很高。在一线和二线城市中,具有附加值的城市仍有上升潜力。
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