廊坊作为承担北京非首都疏解功能的重要节点城市，也是京津核心城市溢出型城市的第一梯队，未来发展潜力巨大。

　　目前廊坊市投资面积、新开工面积、竣工面积、销售面积、销售面积均有所下降，平均下降20%。库存面积大幅减少，去库存效果显著。开发商并没有积极投资土地。未来廊坊市土地供应将有限，地价仍可能上涨。

　　目前廊坊的开发商拿地意愿不高，市场上的土地数量少，未来上市数量有限，市场供应不足，这也将支撑房价。

　　从下一步房地产发展的角度看，未来各地将继续密集出台调控政策，房价涨幅将受到抑制，楼市已进入“严打模式”

　　国家调整棚户区改造政策，减少货币补偿。同时，廊坊市的大规模拆迁，大量拆迁土地进城，增加了安置房数量，这也将影响今后廊坊的房地产。

　　总体来看，廊坊市商品房供不应求，房价逐年上涨。然而，市场规模很小。廊坊的购房者主要是来自北京的投资者和工人。京津冀都市圈和雄安新区的发展政策是有利的。品牌房地产企业纷纷进入廊坊市场，未来可想而知。