燕郊杜佳被认为是燕郊最具潜力的楼盘，下面我们就来盘点一下燕郊杜佳的细节:

　　从以下几个维度来解读杜佳是最合适的，但每个人都可以更容易地了解杜佳的方方面面。

　　一、杜佳的具体位置，燕郊地区的发展空间如何?

　　二、杜佳的交通设施?

　　第三，杜佳开发商和住宅设计的背景?

　　杜佳社区位于燕郊北部，地理位置优越。项目北侧距离顺义区仅一条红线。项目西侧汉王北路与木北路交界处，距国茂35公里，距三元桥30公里，距首都国际机场20公里，距顺义区18公里。距离副中心宋庄艺术区5公里。位于京平高速(北五)出口东500米，在建地铁22号线(即平谷线)。

　　杜佳社区出行快捷方便，交通网络成熟。形成了“三纵三横进京通道+一条轨道交通+多条公交线路”的交通体系。平谷线要建的地铁西起东桥，东至平谷区。其中平谷站至燕郊北站采用高架方式铺设。过南行后，过潮白河至北京城市副中心多个站点，接6号线朝阳区至东大桥站。一路上可以换几条北京地铁，四通八达。据官方媒体报道，在建的地铁平谷线将于2022年建成通车。建成后，从杜佳社区到副中心只有三站路。杜佳项目处于业态齐全、业务链条多功能的“地铁生态圈”，可预见的未来已经到来。

　　杜佳社区各种出行系统，包括自驾、公交、社区公交、地铁;

　　1.在杜佳自驾游，小区西北100米，沿庄子东路向东500米，可进入京平高速，可与机场高速、东六环连接，前往首都机场、望京、三元桥、北京城市副中心都非常方便。前往宋庄艺术区及副中心区域，可向南进入迎宾路接京秦高速、燕朝桥至东六环到达目的地，也可经徐夤路经燕朝桥进入宋庄北、金盏商圈、东坝、朝青板块。如果去顺义城区和首都机场商圈，也可以开车进入顺义区木北路，通过龙塘路进入。全程无高速收费，沿途环境优美，道路便捷畅通。

　　2.在杜佳社区乘公交车出行也很方便。通勤到望京地区的车主乘坐882路高速公交“一站到望京”，从望京西城火车站到燕郊高新区的返程第一站是杜佳站。小区也可以乘坐顺义区的公交“顺18路”，在顺义区接地铁15号线丰博站。地铁15号线穿越顺义至北京北城，途经孙河、文峪河别墅、望京区、亚运村、海淀大学城，最终到达清华大学。可选择乘坐308、302、303、304、306、309路公交车前往燕郊老城区，享受开发区优质的医疗、教育、商业、文化资源。

　　3.还有一种特殊的旅行方式。目前，由开发商补贴的定制杜佳社区公交车根据车主的乘车需求调整时间和站点。社区巴士已开通两趟进京(早上6: 40和7: 10发车)和一趟回京，沿途停靠望京、三元桥、国茂等核心商业区。所以，绿色出行的北京通勤车主有了一个贴心的选择。此外，随着燕郊地铁站的开通，社区公交根据实际需求定制通勤路线。

　　4.未来地铁通车后，杜佳社区乃至燕郊北部的居民和就业通勤者都将带来新的出行效率。

　　嘉都小区是嘉德集团联合中国建筑设计研究院、香港贝尔高林景观设计研究院、张唐景观事务所、万科物业睿服务体系等一线品牌共同开发的。嘉都之所以能成为区域最热销的楼盘，在地理位置、交通、环境配套、生活配套、教育配套、物业管理、产品质量等方面自有其让客户青睐的优势。

　　区域价值：

　　北京作为我国的首都，集合了全国最好的政治资源，教育资源，金融资源，医疗资源以及企业资源等等，现在北京有近3000万人口，而且每年以接近300万的人口在增长。中国现在从发展中国家向发达国家迈进，而北京作为首都，也由发展中城市向发达城市转型与国际化大都市接轨，比如美国的纽约，日本的东京，韩国首尔。

　　因此规划了京津冀一体化，北京市向外扩张的发展大局。北京的发展以长安街为沿线，长安街东部为经济发展带，西部为生态旅游，每个区域以区域发展特点为中心，打造点与点的对接，北京北边的昌平，怀柔，延庆;西边的石景山，门头沟以及西南方向的房山均为燕山山脉，北京市着力打造为生态旅游度假区，南部大兴区以农贸蔬菜批发等基础生活能源为主。北京的东边为平原，京津冀一体化发展的重点方向就是北京往东，北京市转型发展经济中心，只能向东扩张，因此北京东部成为首都建设国际化大都市的核心区域。

　　国贸是北京原来的核心金融中心，聚集了全世界500强外资企业及国内大型国企等企业资源。2000年至今，经过近20年的发展国贸已经发展成熟并处于饱和，越来越严重的城市病制约了城市的发展，现有的国贸地块有限，已经不能满足北京大都市城市发展需求。2012年，北京城市副中心的建设被提上日程。2018年11月15日，随着北京市政府首批行政部门迁到通州国际新城，市政府，市政机构，以及各大公司总部也相继来到通州。

　　通州国际新城核心区总占地面积是48平方公里，整个通州新城规划总面积155平方公里，以北关运河为城市中心，分为五大板块，运河核心区，协同发展区，生活配套区，发展备用区。运河核心区将吸引100万人口就业工作。市政府还规划了八条轻轨线，地铁六号线2014年12月28日已通车，其中有两条延伸至燕郊，地铁东大桥至平谷的22号线于2022年将通车，其中高楼南站离嘉都2.4公里左右。北京市ZF东移通州，北京的教育，医疗，市政等一线资源也将到通州，如北京朝阳医院，北京儿童医院，人民大学东校区等，政府在的地方必然是城市的中心。到2025年，通州将构建起总部经济，财富管理，文化旅游，文化科技，尖端芯片，IT信息软件智能制造等七大千亿级产业集群，吸引一批符合北京副中心功能定位的重大产业项目来到通州，产业规模将达万亿级别，其中，环球影城主题公园一期2021年开园，伴随着环球影城主题公园落地，通州还计划引进10家跨国集团，100独角兽企业，上市企业和投资机构.1000家文化内容和技术相关产业落地。通州核心区全部规划建设为200到300米的高层办公楼，建成后比国贸大3到5倍，预期将新增270万就业人口，通州规划常住人口是180万。北京城市副中心将迈向国际一流城市标准打造。

　　通州城市副中由于住房不足，通州将有大量人口需要到通州的周边居住。于是廊坊北三县纳入通州新城规划当中。而燕郊是离通州最近的区域，因此燕郊是北京产业转移和人口外溢的主要承接地。

　　燕郊与通州接壤，距北京市政府仅20分钟左右的车程，地铁22号线开通后甚至仅需10多分钟，到国贸20分钟左右。比北京很多郊区县还近。被称新二环，燕郊2010年被定为国家级高薪技术产业园区，与北京的亦庄是同一级别，在产业上与通州形成错位发展，相互依存。

　　燕郊做为北京原有产业和人口外溢的主要承接地，纳入了与通州四统一进程，即统一规划，统一政策，统一管控，统一标准。燕郊的市政配套 ， 医疗配套 ， 教育配套，环境配套等都向北京看齐，燕郊迎来了历史性的发展机遇，因此也是投资置业的最好时机。

　　燕郊高新区总占地面积是105平方公里，以102国道为界分为燕郊南部郊区和燕郊北部城区。燕郊的南部郊区与大厂交界，大厂环境较好，少有产业，只有102一条进京公路，被定义为北京后花园，适合养老住家。大厂到102国道是燕郊南部郊区，南部郊区少有产业，未来发展仅在规划当中，相对来说发展要迟缓些，和大厂一样也只有102一条进京的公路。南部郊区的发展从规划落实到开发预期会在10年左右，适合远期投资者。

　　102国道的北边是燕郊城区，而城区也分为南城和北城。以徐尹路为界， 徐尹路 南边为南城，也是老城区，有30多个小区，老城区的各项配套已经非常成熟，日常生活非常方便，但是房价高，无地开发。由于之前没有好的规划，出门拥堵，下雨街道漫水已经成为常态。南城出行和南部郊区以及大厂出行都走102国道，去北京上班堵车非常严重。而靠近北城的相对会好一些，可以选择走北城这边的徐尹路 ，京秦高速和京平高速，只是时间上要比北城长一些。

　　徐尹路北是燕郊北城，也就是嘉都项目所在的区域是近几年发展起来的新兴板块，也是政府重点打造的区域。打造以发展高科技产业为主燕郊北部科学新城。燕郊科学城的建成，以及百世金谷产业园 、 文化创意产业园 、 空港物流保税园，中央商务区 、 科技成果孵化园区等吸引了国内国际众多高科技企业的入驻。嘉都东南边是京投打造的燕郊最大商业综合体。中国中冶等世界500强和众多国内国际大型企业总部基地入驻将燕郊北部打造成为高科技人才、高级白领、高端商务人士聚集地的燕郊最繁华的“新望京”。在与北京四统一的进程推动下，改写燕郊无核心的历史，嘉都因此也升值空间巨大。嘉都东南方向的京投地块就在高楼南站边上。高楼南站规划是一个地铁换乘站。京投地块除建地铁业务用房外，将建燕郊最大的综合商业体，和高端金融商务区，京投作为北京基础建设的大型央企，以拿地铁核心商业地块打造高端商务中心而在业界闻名。拿地的位置都是当地房价最贵的位置，京投类似项目有房山京投港。目前燕郊背部科学城区域正在高速发展期，未来发展潜力巨大。以过去燕郊星河皓月为例，当时皓月是发展中开盘售价3000，当时东贸国际是成熟区，房价9000。现在皓月房价2万多，东贸也是2万多。目前嘉都正是这样的情况，因此也是最佳买入时机。

　　项目城市配套资源：

　　城市级商业配套

　　每个组团中都有满足社区生活的商业配套，且沿街规划在住宅社区周边，在满足日常生活需要的同时，也不会影响到您生活的品质。

　　在【嘉都·茂晟公馆】，麦当劳已签约进驻，将开设“得来速”超级餐厅，必将带动嘉都未来商业繁华。

　　9年一站式教育配套

　　目前已引进两所幼儿园和一所公立实验小学，9年连读一站式教育服务。地块西南角的配套教育用地已规划为”三河市第三实验小学”，由三河市政府投资建设，规划占地40亩，可容纳约2160人。

　　星级园林景观配套

　　—— 项目自身配套：【嘉都】社区核心建设有3.6万㎡社区私属【嘉都·中央公园】，规划有虫洞乐园、雨水花园、引力波草坪、银河慢跑道、百椅园等。中央公园采用海绵城市的解决方案，收集雨水，形成自然湿地环境，补充地下水、是富有前端科技性的可持续社区公园。

　　—— 项目周边配套

　　汉石桥湿地公园、潮白河景观公园、滨河森林公园、燕郊植物园。

　　集团品牌

　　佰嘉地产为北京嘉德兴业投资集团旗下全资控股子公司,是具备国家一级开发资质的北京知名企业，集团拥有全资及控、参股企业23家，资金力量雄厚,累积开发建设数十个楼盘旗下项目先后获得“国优银奖”等多项殊荣。

　　物业管理：北京誉鹰佰嘉物业管理有限公司

　　【嘉都】物业管理为北京誉鹰佰嘉物业管理有限公司。其由万科物业发展有限公司与北京佰嘉置业集团有限公司共同注资成立，由万科物业团队全权管理，为社区的安全和业主的服务提供有力支撑。