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2020年河北房价预测

廊坊房价有可能回2017年的高点吗?

时间:2021-02-24T21:00:01|来源:廊坊房产网|点击:
临近年底,关于房价的信息愈演愈烈,先是报出自2017年至今城市房价跌幅榜,廊坊以接近腰斩勇夺全国第一,然后是南方各一线城市房价起飞,最后是北京海淀的学区房也借风起势还是...

  临近年底,关于房价的信息愈演愈烈,先是报出自2017年至今城市房价跌幅榜,廊坊以接近腰斩勇夺全国第一,然后是南方各一线城市房价起飞,最后是北京海淀的学区房也借风起势还是涨价,北京成交量开始猛增,首都北京被部分媒体定为国内大城市中最大的价格低谷,北京楼市阴跌三年,一波涨回来的呼声越来越烈。

  那么廊坊房价是否会随之起飞,两三年内干回2017年的高点呢?

  对于自2016年下半年至今在廊坊置业的同志们,相信大部分人已赔的哭爹喊妈了,特别是投资客,卖了赔钱,租也租不上价,只好等着再来一波飞涨好变现,小编不得不给各位泼碗冷水,2016,2017年那种环京房价起飞的情况至少五年内是够呛了。

  咱们从两方面分析,内部和外部,咱先说外部,其实廊坊甚至整个环京房价上次上涨的本质在于京城楼市价格的上涨加投资客的外溢,简单来说就是需要北京的房价要与廊坊有足够差价,而且北京的人还得跑廊坊投资,这两方面缺少一个,环京房价就不会有大幅度的升温。

廊坊房价有可能回2017年的高点吗?

  再来说内部,没有北京房价和投资客的影响,光靠内部消化,廊坊房价是否能持续上涨。咱们只说廊坊市区,廊坊市区(广阳,安次,开发区)目前在商业繁华度方面怕是还要略逊于燕郊,一方面,虽然没有可靠统计,但百万燕郊的称呼的流传,怕是廊坊市区也没有把握去和燕郊pk常住人口,当然了,其他配套,环境,城市整体规划等方面,廊坊市区特别是新城区,可以甩燕郊几条街。

  但是尴尬不?一个地级市的市区还不一定有下面的一个镇人多!所以廊坊市政府得找回面子,让廊坊市区快速扩张,人口赶紧补上来(话说廊坊一直想修地铁,各方面指标都没问题,就差个市区人口,发改委要求市区人口300万以上),人口想迅速增加,先得盖房,想要迅速扩大城市规模,更得盖房,所以别看廊坊市区地方不大,那供地的面积和速度可是杠杠的,但这也造成了这几年楼盘过多无法消化,从而部分资金紧张且拿地较早的地产商放血肉搏这种场景(说的谁大家都清楚)。

  说实话,就这么一直阴跌,勇夺全国倒数第一,政府急不急?那肯定急呀,但是一来房住不炒的大帽子盖着,二来北京限购政策不放开,廊坊也不敢有大动作,只好借着某些特殊政策,睁一只眼闭一只眼给开发商留点活路。

  那廊坊未来房价究竟会走向何方?以小编的观点,目前价格基本已在底部了,以后会不会涨?肯定会涨。毕竟印钱的速度放在这里,货币贬值,猪肉,水泥,钢材,人工都会涨价,所以房子成本一直在涨,售价不可能不涨,但您想一两年来个翻翻的行情,可能性微乎其微,以现在中央对房价的高压政策,没人敢做出头鸟。最近南方一线城市的猛涨也是因为没有新房供给,供需平衡被打破造成的。

  所以想投资在廊坊买房的,还是劝您心里有个准备,您要想赚大钱,一年有20个点以上的收益,说实话比较困难,小编认为未来几年,每年平均5个点的涨幅可能性会比较大,至于自住或改善的,劝您能买赶紧买,毕竟已经跌到这份上了,稍微反弹个10%,您心态可能就崩了……

(责任编辑:www.langfangfc.com)
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