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标题: 年轻人买房是买 LOFT 好还是平层好？ [打印本页]

作者: 房产小可爱 时间: 2018-8-18 10:53
标题: 年轻人买房是买 LOFT 好还是平层好？
　　年轻人买房是买 LOFT 好还是平层好？好像平层的话，面积大的买不起，小户型又怕生了孩子不够用。LOFT的话，65平米就买得起，而且加上隔层，差不多有一百平米可以用，在隔层弄个小书房和小卧室好像很不错。但是LOFT装修上比平层贵多了，可能装修上就得节约预算了。从实用主义出发，大家觉得买LOFT实不实用？性价比如何？比较适合什么样的年轻人？在装修上可不可以充分考虑到婴儿？
　　商用公寓loft，一般这种都是首付5成的，因为是商用地。家乡这边首付5成要40万，还是2房的建筑面积50平的公寓。另外，有些商用公寓无法给孩子落户！！这点需要问清楚开发商，身边已经有朋友吃了这个亏。第三，商用公寓水电收费可能是按照商业规定，贵很多。第四，就是邻居了，真的要自己住的话，尤其是带孩子的家庭，就不要选择商用公寓了，人员流动大，素质也难有保障。
　　第五，无论是商用复式还是住宅复式，有牙牙学语的宝宝和老人家的情况下，都不太适合，想想照顾宝宝跑上跑下，老人家走动也上楼下楼的，其实不太方便。最后的结局是我买了家乡一个大开发商的期房，还是精装房，虽然要18年年底交房，但是30万内的首付能买到132平商业中心区域的精装，已经开心的不行了。之前看商业中心区域的二手现房，30万内连80平的毛坯都买不到。当然啦，买期房虽然更便宜，但交房风险比较高，选择大型靠谱的开发商很重要ε (?> ? <) з。有宝宝会问可以买一手复式楼呀，一手复式楼的价格不会低的，复式楼就算是期房也要很高的单价，家乡这边的复式楼都建的大复式，主打豪宅概念，我所了解的住宅小复式家乡只有一个楼盘有建，平米单价已经是家乡楼盘中偏高层次了，有这个钱真的能买一个挺大的平层。
　　其实遇到好说话的房东，营业税和个人所得税是可以商量着来的，尽管行情是客户出，多磨一磨，兴许能和房东摊这个税费，这就是好几万的差距。
　　开发商售楼处24小时热线：13502235762

　　关于评估价，波动并不会很大，但是波动是有的，因为我们业务员去咨询代办的时候，代办员也不会给非常准确的评估价，会给一个大概范围，如果是有经验的业务员会按照较低或较稳妥的价格给你计算，也就是说告诉你的首付款项是一个最高值，轻易不会超出，除非漏算某个项目。
　　违约并不会支付什么违约金！！！这是我特别惊讶的，公司已经出了好几起客户或房东个人原因签署合同后违约的情况，但都未产生过什么违约金，我问经理为什么不追究呢，经理说只要客户和房东协商好了，违约不做追究。也就是说其实如果碰上还不错的房东，即使你贷款什么的没办下来或者首付没凑齐，和房东说说好话，并不会非要你按合同来支付什么违约金，并且，中介也会帮你从中协调。
　　如果是自己有看好的一手房不妨让你熟悉的老练的中介经纪人带你去，让中介带你去并不会增加你的房价，也比你一个人去更有可能拿到一个低一点的价格，某些开发商和中介有分销合作，老经纪人和开发商打交道打的多，熟悉里面懂行的驻场置业顾问，通过老经纪人带你去有好处没坏处。
　　关于中介佣金大家务必问清楚，据我了解各个区域不同，我们家乡这边是所有业务办理完毕才收取中介服务费，也就是说等房子过到你的名下才会收取服务费，如果后期违约未成交，服务费是不会收取的；但据外地的经纪人朋友说，他们那边是签署完合同就要支付服务费，且后期违约未成交的话服务费不退还。

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