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标题: 廊坊房价下跌预示楼市整体大跌吗？你怎么看？ [打印本页]

作者: 房产小可爱 时间: 2018-6-4 16:31
标题: 廊坊房价下跌预示楼市整体大跌吗？你怎么看？
　　导读：廊坊房价下跌预示楼市整体大跌吗？你怎么看？如果有人问你最担心什么，相信不少人的回答或多或少都会和房子有关系。对于还刚买到房子的刚需族来说，最担心的就是房价暴跌，自己还没有还完贷款的房子变得一文不值;对于炒房族来说，最担心的就是房地产市场泡沫破灭，房价暴跌，自己的资产一夜间缩水。
　　作为楼市重要风向标的北京，10月房价环比下跌1.16%，并已经连续环比下跌6个月。只有成都10月房价环比上涨6.69%，涨幅显著高于其它样本城市。作为样本城市环比涨幅第2名的杭州，10月房价仅环比上涨1.78%。而作为房地产投资投机典型城市的廊坊，10月环比大跌5.74%，居样本城市跌幅之首。
　　热点城市楼市基本熄火，多数样本城市房价涨幅趋近于零。大数据房价指数显示，2017年10月，样本城市房价环比平均上涨0.2%，其中大多数城市房价环比涨跌幅均处于-1%~1%的区间内。样本城市中，涨幅高于1%的仅有成都、杭州、烟台、济南4个城市。另有廊坊、北京、上海、惠州、重庆、苏州、郑州、天津、广州9个城市房价环比下跌。除此之外的其它样本城市房价环比涨幅均在1%以内。
　　从半年房价累计涨幅看，始于2017年3月的新一轮地各房地产市场调控风暴，有效抑制了房地产泡沫的进一步扩张。大数据房价指数显示，2017年10月，样本城市中，有廊坊、北京、天津、上海、合肥5个城市，半年房价已分别累计下跌30.18%、14.53%、9.8%、2.14%、0.17%。另有苏州、深圳、厦门、郑州、南京、大连、太原、东莞等8个城市，半年房价累计上涨幅度控制在10%以内。
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　　主要城市大数据房价中位数显示，三个强一线城市房价水平持续走低。2017年10月，北京房价中位数已经降至55742元/平方米，比7月份下降3121元/平方米。上海与深圳的房价中位数分别降至50843元/平方米与50590元/平方米，破五入四在望。
　　近一年多数城市房价仍保留有较大的涨幅。大数据房价指数（同比）显示，2017年10月，样本城市中，佛山、济南、成都、杭州、青岛、广州、西安、长沙8个城市，房价仍较去年同期上涨40%以上。重庆、无锡、惠州、武汉、东莞、厦门、烟台7个城市，房价同比涨幅在20%~40%之间。只有合肥、廊坊2个城市，10月房价已经比一年前还低。
　　主要城区大数据房价指数显示，热点城市房价上涨也存在较大的板块差异。从近一年的同比涨幅看，2017年10月北京房山区、成都天府新区、大连甘井子区、广州番禺区、杭州拱墅区、济南市中区、南京秦淮区、青岛黄岛区、上海青浦区、深圳南山区、沈阳和平区、天津红桥区、重庆渝北区，房价涨幅分别在所属城市的各板块中居前列。2017年10月北京通州区房价同比下跌5.93%，是北京市各板块中，唯一房价低于一年前的板块。
　　小结：热点城市房地产市场正逐步向理性回归。作为楼市风向标的北京、上海等城市，在经历了下跌与观望之后，房价再度继续下跌。同时，越来越多的城市房价加入到停涨或微跌的行列。这些都表明市场已经作出了方向性选择。房地产调控政策仍将延续，租赁市场迎来大发展的契机，房产税预期的存在，房价过高短期投资价值极低等，都使得短期房价难以有好的表现。但由于我国仍处于城市化阶段，从长期看，城市住房的供求矛盾仍然存在。

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