2018房价走势控制怎么样？房价上涨的根源是什么？

房产小可爱 · 发表于 2018-8-23 17:38:32

　　2018房价走势控制怎么样？房价上涨的根源是什么？
　　导读：按照三中全会确定的基本原则，政府的主要职能全面转向建设保障房，而商品房则有望交给市场主导。这意味着，伴随着新一轮城镇化的浪潮，中国大中城市房价短期快速下降的可能微乎其微。从长远看，至少到2020年前，有三种力量可能会打破中国大中城市房价只涨不跌的怪圈。
　　在重庆、上海2011年率先试点以后，目前试点城市扩容在即。在上海市，以上海居民新购第二套及以上住房和非上海居民新购房将征房产税，税率暂定为0.6%和0.4%；在重庆，对主城九区内存量增量独栋别墅、高档房、外地炒房客购第二套房将被征收房产税，税率为0.5%-1.2%。据上海财税局公布的数据显示，上海2012年房产税收入约为92.5亿元，约占税收收入总额的0.8%。
　　推动房价上涨的主要因素有二：一是刚需，大中城市由于占有无以伦比的机会资源，未来对人口的虹吸效应还会持续，而他们无论买房租房都会助推房价居高不下，如果政府能主动承担责任，提供足够的保障房源，势必对房价起到极大冲抵作用，但这会导致政府丰厚的土地出让金收入锐减，加之相关监督问责机制不健全，其积极性普遍不高。比如推出严厉限购令的深圳，目前廉租房建设到位率不足三成。放眼未来，靠行政力量支撑的保障房建设依旧不容乐观，除非财税体制改革取得预期成效——而这也需要时间。二是投资。如果收入分配制度不改革、社会保障不完善，面对人民币内贬外升、缺乏财产保值增值渠道的百姓从事房产投资的冲动很难遏制，成为助推房价上扬的另一强大助推器。
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　　沪渝两地的试点对抑制房价和增加地方收入作用都不显著。最大的挑战可能是因为它是直接税，在目前的立法不完善，信息不透明、执法缺主体的环境下难以全面推动。于是两地基本上采取了缴税靠自觉的态度，象征意义大于实际作用。
　　随着房产税立法纳入议事日程，国务院总理李克强11月20日主持召开国务院常务会议，决定整合不动产登记职责，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担。这意味着中国许多房产的主人有望结束长期的潜伏状态，有望在将来大白于天下。部分房主势必会引起纪检监察部门的浓厚兴趣。
　　此外，在大中城市中产阶层甚至普通百姓都拥有房产，又缺乏真正意义的产权，加上地方财税使用不够透明公开，如果征收尺度时机掌握不当，势必会引起民意剧烈反弹，造成严重社会问题；另外，各地经济社会发展不平衡，形成统一的征收标准不现实，而如果任由各地征收，又为中央出台统一法规、进行监管造成障碍。更重要的是，在地方债务如此沉重的情况下，即使中央在1994年分税制的基础上予以完善，进一步理顺与地方的事权财权关系，如果房产税的收入过低，难以遏制和矫正其长期对土地财政的依赖。一个地方民众、政府都不支持的法规是注定行而不远的。

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