购房遇到哪些情况我们可以退房呢？

房产小可爱 · 发表于 2018-7-21 17:13:32

　　购房遇到哪些情况我们可以退房呢？
　　摘要：购买新房，难免会有一些人因不可预测的原因导致要买的新房想退的情况。那么哪些情况下购房者能申请退房？
　　“流离颠沛四海家，车水马龙无惊哗”。自古以来房子就是不少人情感的寄托。随着像北上广深等大城市动辄几百万的房价，让不少购房者望而却步。巨额房款下，难免会有一些人因不可预测的原因导致要买的新房想退的情况。那么，哪些情况下购房者能申请退房？
　　有过买新房经验的人都知道，买房时需要跟开发商签订商品房买卖合同，购房人支付价款。在已经签订有法律效应的商品房买卖合同的情况下，哪些情况购房者能申请退房而而些情况还能获得赔偿呢？
　　一、开发商未取得《商品房预售许可证》
　　根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，如果开发商在没有取得预售许可证之前，就与购房者订立预售合同，这个合同无效。在这此之前，如果购房者不想买这个房子，则可以申请退房。
　　开发商售楼处24小时热线：13502235762

　　需要注意的是，如果购房者在起诉之前，开发商又取得了《商品房预售许可证》，那么此时购房者就无法申请退房了。
　　二、房子质量有问题，购房者可退房
　　房子的质量问题分为两类，一是新房的房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；二是交付使用后，房子的质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以申请退房和赔偿损失。
　　三、房子交付之前被毁损，例如遭遇火灾或者地震等
　　根据《解释》规定，在交付使用前，如果房子被毁损，应该由开发商承担损失。
　　四、房屋面积误差比绝对值超出3％
　　举个例子，小A买的新房在交付使用后，发现房屋实际面积小于合同约定面积的，误差比绝对值超出3％。这时他有2个选择。一是申请退房；二是跟开发商协商，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息开发商要返还给购房者，面积误差比超过3％部分的房价款由开发商要2倍返还购房者。
　　五、因开发商资料不全无法贷款
　　根据《解释》第23条规定，如果开发商提供的资料不具备担保贷款条件，购房者因此而不能取得担保贷款，可以要求开发商退房。

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