房价是房地产市场平稳健康发展的“一杆秤”

房产小可爱 · 发表于 2018-6-11 13:45:38

　　导读：房价是房地产市场平稳健康发展的“一杆秤”住房是百姓的“人生必需品”，政府以商品房作为货币回笼的重要手段并抓住“地根”有效控制供给，按理说中国房价的可控、可预测程度应当比较高。使事情异常复杂的是房产还是天然的投资品。
　　我们总在抱怨北上广深的房价，房价之高，已经让让普通人望而却步。然而，有这么一个地方，房价对于民众生活的压力，远远高于北上广。　　这意味着什么？
　　既然供应如此稀缺，那么房价就只有涨到其中90%以上的家庭买不起，或是不愿买的程度。即使房价再高，但是只要不到1%、甚至0.8%的人买得起，也就可以了。所以你说，这样的房子是用来住的吗？房子是用来让普通人住的吗？
　　数据显示，香港财政收入的约40 % -50 % 来自土地，如土地预付款、房产开发商上缴的税收及房产税。香港中心商业区写字楼租金超过了伦敦、东京，位居全球之首，就像是向农民征税权利的封建领主。
　　商品房需求包括居住需求和投机需求，分别对应商品属性和金融属性。居住需求主要跟城镇化、居民收入、人口结构等有关，它反应了商品房的商品属性。投机需求主要跟货币投放和低利率有关，它反应了商品房的金融属性。
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　　如今，香港的产业结构中，第一产业连零头都够不上，第二产业所占比重也在逐年下降至目前的3%，香港的经济几乎全部是依靠于第三产业，而最重要支柱就为房地产业。如果楼市逆转，如果楼市重演当年八万五时的暴跌，后果将会如何？显然，香港太害怕会重蹈覆辙了！因此，限制土地供应，就成为了华山一条路。物以稀为贵，房价的飙涨速度，在土地供应的限制下，涨势一骑绝尘。那么，房价的天花板会在哪里呢？房价真能涨到天上去？
　　目前香港每年的新房供应量只有约20000套。这个数字在曾荫权年代更低，年均10000套左右，最低曾至8000套。但香港有250万个家庭，供需比率还不到1%。
　　若一个地区的人把劳动收入的一半都花在了住房上，还要承担高昂的物价，居民消费必然乏力，经济体又何来的活力呢？如今，制造业的严重空心化，已经让香港失去了发展“工业4.0”的先机。2014年底，香港制造业占比居然还没有达到1.5%，比起美国的12.1%和德国的22.6%，差距绝对不是一朝一夕可以赶上的。
　　小结：不要以为地产商看到房价涨就一定会高兴，王健林们也希望房地产市场能够平稳、健康地长期发展下去，否则这个领域就不可能有百年老店。要想搞清楚这点，就要先明白中国房价的生成机制，它决定了房价不可能暴跌，只会时快时慢地涨：快三年、慢三年、不快不慢又三年。

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