楼市最新动态：燕郊的房价跌幅有多大？你知道吗？

房产小可爱 · 发表于 2018-6-11 13:42:41

　　导读：燕郊的房价跌幅有多大？你知道吗？燕郊，这原本只是河北省三河市的一个镇，因为地理位置的缘故，房地产市场经历一轮大起大落。燕郊，在承载了30万上班族的梦想的同时，也让那些妄图在楼市里大赚一笔的投资客炒房者蜂拥而至，但是当热潮退却，房价上涨失去动力的时候，受伤的可能只是那些接盘的购房者。
　　近日，有多家媒体发文对目前燕郊楼市现状进行了解读。这些解读中，无一例外的都提到了目前燕郊楼市的低迷。这低迷主要体现在中介纷纷关门，仍在坚持营业的中介门店也是门可罗雀。大量中介人员失业，有的房产经理甚至转行当起了菜老板。当然，楼市低迷的背后，是房价的大幅下跌。据悉，在燕郊，无论是新房还是二手房，现在的价格都比最高点时跌掉了差不多1/3，价格下跌过万的楼盘比比皆是。
　　中国房地产报在燕郊走访时，有业主表示，那些今年年初在燕郊买房的人受到的影响最大。假如说那时在燕郊买了一套100平的房子，单价是3万，首付差不多需要100万。但是现在这套房子的市值也就200万，相当于把首付给跌没了。因为房价下跌的幅度较大，导致部分在房价处于高位时入手的人已经无力偿还贷款，他们需要尽快将手中的房子卖出去，或者将房产在银行抵押贷款，以度过目前的危机。
　　但是，燕郊此时的二手房市场已经非常低迷了，卖房的人很多，但是买房的人却很少。房子挂在中介那，几乎是无人问津，不要说卖了，就连出租等租不出去。
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　　目前燕顺路附近条件较好的小区报价仅为2.1万-2.2万/平之间，与之前最高价超过3.5万/平相比，每平已经下跌了1.3万。据搜房评估网最新的数据显示，目前燕郊二手房的均价为2.1万，与四月份接近3万的房价相比，差不多下跌了近1万元。
　　对于那些现在还没有买房的购房者来说，最大的期盼就是房价能够下跌，这样他们买房才更有可能。但是，对于那些已经买了房的人来说，房价下跌就意味着噩梦的开始，尤其是对于在房价处于高点时买入房产的人来说，一旦房价下跌，后果不堪设想。
　　现在，可能很多人仍然觉着房价还是在上涨，根本就没有回落的趋势。的确，在大多数城市，房价的变化并不明显，有的城市甚至还在微张。但是，这并不意味着所有的城市都是这样。有的城市，房价已经出现了大幅的下跌，这些城市最显著的特点，就是离一线城市很近，而且都聚集了大量的炒房者。这些城市，房价处于上涨的时候，吸引力大量购房者以及炒房者，房价也是在很短的时间内快速上涨。然而，一旦楼市调控收紧，买房的人迅速减少，无人接盘，这虚高的房价就会快速回落。这些城市中最显著的代表，就是燕郊。
　　燕郊的房地产市场虽然只是个例，不足以代表全国的楼市，但是起码可以给我们带来一定的启示，起到警醒的作用。其实不止燕郊，像唐山、香河、合肥以及其他房地产市场明显过热，房价虚高的城市来说，是否也会像燕郊一样出现房价下跌的现象呢？

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