2018中国房价最新走势怎么样？

房产小可爱 · 发表于 2018-6-7 11:58:59

　　2018中国房价最新走势怎么样？在房地产调控力度不放松叠加去杠杆的大环境下，今年中国住宅均价涨幅料继续收窄，上半年预计上涨2.5%，到年底进一步降至1%，三四线城市仍然是支撑房价的主要因素。
　　支撑房价的因素包括多数城市库存偏紧、棚改继续进行等，而制约房价涨幅甚至带来下行压力的因素包括，去杠杆的金融环境、热点城市政策从严、棚改力度小于去年等。
　　超过半数的受访者预计年底房价较年中进一步降温，四位预计表现一致，两位预计年底房价涨幅大于年中。
　　是次调查对2018年上半年和全年住宅均价变动的预测值，较去年12月进行的前次调查结果上升，当时对2018年上半年和全年房价升幅预测中值分别为2%和0。路透根据国家统计局数据测算，今年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数同比上涨5.2%。
　　在政策方面，中国决策层已定调“房住不炒”，但受访者预计各地会根据市况微调，重点城市料通过人才引进等激励措施局部放宽调控，而热度过高的中小城市可能会祭出限售。受访者并指出，年初房企融资偏紧的状况年内将延续。
　　2018年上半年房价将上涨2.5%，到年底涨幅缩窄为1%，对上半年底的房价涨幅预估区间在-1%到8%，年底的房价预估区间为-2%到11%。上半年房价变动幅度是指该年6月与上年6月相比的涨跌幅，年度变动幅度指该年12月与上年12月相比的涨跌幅。
　　“严格的限价政策使得一二线城市新房价格保持稳定水平，三四线城市主要依靠棚改支撑，价格水平稳中有升，因此预计全国房价小幅增长。”中原集团研究中心总监刘渊表示。
　　在房地产开发投资上，前两月增速较去年年底反弹，升至9.9%，但受访者全部预计今年投资增速将逊于去年，超过半数预计投资增速在5%或5%以内，一方面，成交增速下滑将拖累投资增速，另一方面，去年获得的大量地块开工、租赁房建设等又能提供支撑。
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　　链家研究院首席市场分析师许小乐表示，分城市来说，一线城市成交量在调控后大幅下滑后目前虽在小幅向上，但是仍处低位水平不会带动价格的明显上涨，且一线城市均以换房需求为主流，“认房认贷”政策不放松的情况下（2018年难以放松）换房需求难以释放。
　　二线城市一方面是人才吸引政策的利好，另一方面是持续上升的房贷利率，加上2018年不少二线城市新房潜在供应量较大，整体市场将保持“一手量增，二手量微降，价格总体平稳”的状态；三四线城市市场的走向很大程度取决于棚改的货币化比例，少量地区的货币安置比例依旧较高，其价格可能继续上涨，货币安置比例低的地区价格则会稳中有降。
　　调查显示，接近一半受访者认为今年楼市成交量会较去年下降，三位认为持平，另有四位表示仍会增长但增速较去年放缓。提供预测数字的受访者的预估区间在-10%到2.5%。国家统计局公布的今年前两月商品房销售面积同比增长4.1%，增速较去年年底的7.7%进一步下滑。
　　中国决策层今年多次强调房地产政策连续性、稳定性，进一步的夯实地方政府的主体责任，对于今年的调控政策，受访者均认为大方向不变，但有提及各地存微调可能，例如重点城市通过引入人才等措施适度放宽政策；房价上涨过快的三四线地区可能实施限售。

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