对于“房地产行业低库存”你怎么看？

房产小可爱 · 发表于 2018-6-2 16:55:09

　　摘要：对于“房地产行业低库存”你怎么看？在调控持续强化的大背景下，快销去库存仍是开发商的首选策略。清华大学房地产研究所所长刘洪玉5月31日在中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十六届中国房地产投融资大会上表示，2018年严监管态势延续，开发商融资渠道将持续收紧，融资成本或继续提高。开发商应积极降负债去杠杆，特别是小型房企将面临巨大考验。
　　报　　年底房地产企业纷纷出售房地产资产，一方面是迫于房地产调控的压力，减压减负、回笼资金。另一方面则是通过剥离不良资产，实现资产结构和投资布局的优化。而上市公司抛售手中所持有的房产，很大程度上是与房地产调控继续收紧，对未来房地产市场预期不乐观有关系。或者说，国内房地产市场价格上涨预期正在转向。
　　告显示，3000亿元以上、1000亿元至3000亿元阵营房企的核心净利润增长率均值分别为58.54%、67.15%，相差近10个百分点。 2018年以来，房地产调控持续强化。目前房地产上市公司规模竞争更加炽热化，加大杠杆实现快速规模扩张，已成为多数房地产上市公司战略抉择。中国指数研究院院长莫天全说，在此背景下，库存管理能力、周转速度和现金流状况成为房企的生存关键。
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　　在土地成本高企和资金面不断收紧的压力下，目前中小型上市房企在行业内的腾挪空间较小。大型上市房企今年要通过加快去化、提高周转速度来锁定业绩。
　　目前所谓的房地产行业低库存只是一个营销手段。从我们观察到的数据、第三方数据以及房企自身资产负债表的存货（即便扣除应收占款）数据看，都得不出低库存的结论。目前房地产行业平均去化周期应该在4年左右，是历史上偏高的水平，而不是偏低的水平，所以一定要重视。谢皓宇说。
　　最近国内房地产企业正在密集的抛售手中的资产，国内一些上市公司也正在抛售手中的住房。分析认为，这或是重整房地产企业的资产结构，或是在优化企业所持有的资产，及国内房地产市场价格上涨预期正在转向。
　　所以，从上面所发生的现象来看，当前国内房地产市场价格上涨预期并没有太多转变，因为当前各城市的房价还在上涨，即使是一线城市及二线热点城市也是如此。至于像北京周边如三河等房价有所调整，也只能是早些时候炒作过度疯狂的结果。

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