廊坊2月房价徐州涨幅超过1%！火爆还能延续多久

anjuleye小福 · 发表于 2018-5-16 18:10:54

　　国家统计局今天发布数据显示，2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格总体平稳，15个重点监测的热点城市中，12个城市房价出现环比下降，特别是一线城市全部处于下降通道。全国房价总体平稳，三四线城市继续分化。
　　数据显示：2月份，北京、上海、广州、深圳的新建商品住宅环比销售价格均处于下行通道，北京环比下降0.3%，上海环比下降0.2% ，广州环比下降0.4% ，深圳环比下降0.6%，其中，深圳领跌70城市。
　　从环比领涨的城市看，依旧以三四线城市为主，其中，南充以1.7%的环比涨幅位居第一，大连、乌鲁木齐、三亚、徐州的环比涨幅也超过1%。
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　　业内人士表示，一线城市的调控使得房价平稳态势得以延续，但部分三四线城市却出现分化，一些有产业集群、发展潜力巨大的城市成为吸引人口的新区域，房价保持上行，但人口流入较少的三四线城市依旧存在库存量大的现状。
　　国研中心市场经济研究所副所长邓郁松表示，对于人口流入比较大的城市，还是应该适当增加土地供应，反之对当地的存量比较大，可能要适当收紧土地供应，尽可能实现市场在短期在中期，在长期的一个总体平衡的情况。
　　作为三线城市的徐州楼市，最近，连续进入国内媒体及机构的法眼，研究报告或分析文章中，徐州频频出现，还登上胡润全球城市房价涨幅榜。
　　今天，小编再为大家分享两家机构最新发布的榜单及研究报告，徐州房价都被重点提及！
　　房价收入比：徐州进入超10倍榜单
　　中房智库研究院日前独家发布了2017年全国35个重点城市房价收入比报告，报告显示，相比2016年，2017年房价收入比下降的城市仅9个，而7成以上城市房价收入比仍在上升，即人均可支配收入与房价差距越来越大。徐州在35个重点城市排在第20位，2017年房价收入比为10.45，比2016年提高了1.4，首次进入超10倍榜单！
　　国家统计局公布2016年城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米；国家卫生计委公布2015年我国家庭户均人数3.02人。中房智库研究员据此进行相应计算整理。
　　前10城市房价收入比均超14
　　北上深厦买房最痛苦
　　楼市深水区调控一年多，老百姓的购房压力并未得到缓解。
　　排在前10名的城市分别是深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州、珠海、海口、杭州和石家庄，其房价收入比均超14。这意味着，按照2017年这些城市城镇居民人均可支配收入来说，一个家庭想要购买一套110平方米新建商品房（2016年城镇居民人均住房建筑面积36.6平方米），需要花上14年以上的时间，前提还是房价不涨，全部收入只用于购房。
　　至于徐州，房价收入比达到10.45，意味着一个徐州家庭想要买一套110平方米新建商品房，需要不吃不喝花上10年半的时间。
　　尤其处在榜单前5名的深圳、三亚、上海、北京、厦门，房价收入比高达25倍以上，这个水平已经超过上世纪八十年代末地产泡沫时代的东京了。这5个城市2017年新建商品房均价在全国也是处于前五的高度。全国房价最高的四大城市，已由北上广深变为北上深厦。
　　尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。不过一般而言，在发达国家如果房价收入比超过6就可以视为泡沫区。而根据我国的实际情况，一般认为，国内房价收入比保持在6～7之间属于合理区间。若按这一标准衡量，我国35个重点城市中，仅长沙的房价收入比合理，为6.67。
　　值得注意的是，这份报告中所使用的房价数值为2017年新建商品房均价，而非二手房房价。而现在很多城市新房二手房价格倒挂现象明显，即二手房市场价格往往更高。
　　超过10倍的城市有23个
　　徐州进入超10倍榜单
　　房价收入比通常是国际通行的考量一个国家或地区是否存在房地产泡沫的重要数据。在人口和资金持续流入的一线城市及二线核心城市，市场仍有源源不断的购房需求支撑，这些城市的房价收入比仍然高企不下。
　　根据中房智库研究院发布的2017年全国35个重点城市房价收入比报告，房价收入比超过10倍的城市有23个，较2016年增加了2个城市，即徐州和重庆；超过15倍的城市有7个，与2016年齐平，分别是深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州和珠海。而海口、杭州、石家庄、南京的房价收入比均已超过14%，直逼15%，数值较2016年增长明显。
　　在已公布2017年城镇居民人均可支配收入的城市中，上海的人均收入水平最高，达到了62596元，扣除价格因素实际增长6.7%；其次是北京，城镇居民人均可支配收入为62406元，同比增长9.0%；苏州排第三位，城镇居民人均可支配收入为58806元，同比增长8.2%，苏州城镇居民人均收入高出全省平均水平15184元。
　　但在高房价面前，一线城市的所谓高收入显得太虚。虽然热点城市房价增速已有所控制，但距离老百姓的购买力仍显得过高。

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