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廊坊燕郊房价还会继续上涨吗?目前燕郊房价还是比较稳定的,具体房价走势如何还要根据实际情况进行分析。
截止到2017年8月11日北京共成交41块住宅用地,其中25块纯商品房用地,15块纯自住房用地,1块自住房加商品房用地。已经有一些机构统计了这些土地面积共275公顷,但是都忽视了一个问题,这些地块很多是F1和F2用地,还包含商业金融用地配建了大量的公建、学校、邮局、商办,并且有大比例的自持商品房,实际的可售住宅建筑面积有多少呢?以下就是商品房和自住房的可售面积统计。
截止到2017年8月11日北京共成交41块住宅用地,其中25块纯商品房用地,15块纯自住房用地,1块自住房加商品房用地。已经有一些机构统计了这些土地面积共275公顷,但是都忽视了一个问题,这些地块很多是F1和F2用地,还包含商业金融用地配建了大量的公建、学校、邮局、商办,并且有大比例的自持商品房,实际的可售住宅建筑面积有多少呢?以下就是商品房和自住房的可售面积统计。
1、成交住宅用地一共可以建设2,4O3,037平米的商品房,其中自持61I7,519平米,可售商品房I,785,5I8平方米;
2、城区和近郊区热点地块开发商自持比例都很高,*达到了70%;远郊区自持比例较低,*为0,但是主要住房需求都集中在城区和近郊区,远郊区商品房对于缓解住房供需矛盾作用有限;
3、城区和远郊区也有大量地块自持住宅比例很低,但是这些地块都配建了大量的公建,实际住宅供应量很低;
4、截止到8月11日北京供地只能建设178万平米可售商品房,按照这种速度推算今年供应量约在360万平3.6万套的水平。
1、预计2017年北京供地只能建设640万平米可售住宅,包含商品房和自住房,其中可售纯商品住宅约3.6万套;
2、北京2016年住宅销售面积994万平米,同比下降11.9%;
3、据亚豪机构统计数据显示,2016年北京商品住宅共实现成交11.51万套,其中纯商品住宅仅实现成交4.73万套,同比减少12%,这一数据也创年度历史新低;
4、今年供地只能建设3.6万套纯商品住宅,而2016年纯商品住宅销量是4.73万套;2016年北京销售商品住宅11.5万套,而今年供地只能建设6.4万套商品住宅;这些数据都远远低于2016年商品住宅销量。
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5、预计北京今后可售住宅和纯商品住宅供应又将创出新低;
6、2017年供地将在2018至2019年形成供应,到时候的房价大家自己判断吧! |
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