北京楼市调控升级二套房首付比例不低于六成

汪小菲 · 发表于 2017-3-19 12:05:27

　　今后，居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%。
　　购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
　　17日下午，市住建委、人民银行营管部、北京(楼盘)银监局、北京公积金中心四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》(下称“通知”)，北京楼市调控进一步升级。根据通知，居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。这意味着在首套房的认定方面本市正式实施“认房又认贷”，只要在银行有贷款买房的记录，在北京再买房都算二套。新规自今日起正式实施。
　　暂停发放25年以上房贷
　　根据通知，北京暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
　　通知还提到，居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金贷款记录的，购买普通自住房的仍执行现行首套房政策不变，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。
　　北京二手房价格仍处上涨通道
　　北京为何在此时加码楼市调控政策?据介绍，去年930新政以来，北京市无论新建商品住房，还是二手住房的成交量，都持续下降，新建商品住房价格也趋稳、略降，二手房价格环比涨幅也明显回落但仍处于上涨通道，特别是近一个月来，中介门店看房的客户量也明显增加，百姓购房意愿有所回升。
　　从其他一些重点城市来看，去年底实行“认房又认贷”，提高个人房贷门槛，目前取得了良好的二手房市场调控效果。此次北京借鉴这些城市的做法，强化差别化信贷政策，不但也实施了“认房又认贷”，而且还通过“一提一降”，适度降低金融杠杆效应，即进一步提高了二套房贷最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%;同时降低住房贷款期限，将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。
　　认房又认贷短期抑制改善型需求入市
　　发布会后，北京银监局工作人员在接受采访时表示，认房又认贷的政策，从短期看，有可能抑制部分改善型需求的入市，但从长期看，也是对改善型需求的保护，因为购房付出成本过高对满足改善需求也不利。
　　此外，还明确规定企业购买的住房需满3年以上才能交易，交易对象为个人的必须执行限购政策。这一措施旨在打击企图以企业名义购房钻限购政策空子、投机炒房等。本次新政以后，北京的商品住房限购、限贷措施将更加严格。
　　确保新建商品住宅成交均价环比不增长
　　市住建委相关负责人表示，今年要确保新建商品住宅成交均价环比不增长。在预售审批、现房销售备案环节，严控商品住房申报价格。对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格、且不接受指导的商品住房项目，属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。
　　对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源。商品住房项目在销售中，要继续严格执行明码标价、一房一价规定，实际销售价格不得高于申报价格。
　　另外，将大力整顿、规范房地产市场秩序。严肃查处房地产开发企业捂盘惜售以及中介机构哄抬房价、发布不实房源信息等违法违规行为，并给予公开曝光。

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