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2020年河北房价预测

廊坊安次中建高街国际楼盘在售户型最新房价!

时间:2018-12-19T16:20:50来源:廊坊房产网点击:
邹琳华认为,房价租金比是观测房地产市场泡沫的重要指标。房价是对未来预期租金而非当前租金的资本化,因此尽管高房价租金比不直接等同于高房地产泡沫,但仍说明区域市场的投...

  邹琳华认为,房价租金比是观测房地产市场泡沫的重要指标。房价是对未来预期租金而非当前租金的资本化,因此尽管高房价租金比不直接等同于高房地产泡沫,但仍说明区域市场的购买投机属性较高。

  在样本城市中,厦门、廊坊、惠州分别居房价租金比前三名,其房价租金比分别为1100、883、844。而北京、上海、深圳、广州四个一线城市房价租金比分别居样本城市第14、7、8、13位。房价租金比最低的分别为大连、沈阳和重庆,房价租金比均在400以下,或者说年租金利润率均在3%以上,租金利润率相对较高。

  中国社科院城市与竞争力研究中心研究员吕风勇认为,由于租金的相对刚性,大连、沈阳、重庆等低房价租金比城市,住房资产安全系数相对较高。邹琳华对记者表示,以北京为例,其简单计算的租金回本年限为49.5年,年租金利润率约为2%。这个利润率并不高,泡沫化也不是特别严重。

  而泡沫相对明显的区域,除了旅游城市厦门外,廊坊和惠州都是一线城市周边的“睡城”。其房价受北京、深圳影响较大,但由于房地产以外的支柱行业缺失,其租房市场疲软,价格明显较低。
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(责任编辑:www.langfangfc.com)
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