市场研究院数据显示，5月北京二手房成交均价环比4月下滑2.4%。通州区、亦庄开发区跌幅最大，均超过20%。不少媒体反映这似乎与大众实际感受不符。

　　对于成交价大幅下降的原因，前述果园附近的房产中介工作人员告诉记者，龙湖大方居属于两限房，目前刚满五年。户主急于出手的原因一般有两类，一是前期已经订下了改善型目标房，但没想到3月份突然出台更严的限购政策，导致房价下跌。只要降幅不超过改善房的违约金，业主都是可以接受的。二是户型位置不好的业主急于变现。

　　面对通州、亦庄部分房源降幅超20%的新闻，购房人显得淡定。在通州、亦庄开发区的多个中介门店记者看到，虽是周末，但前来咨询的人并不多。前述通胡大街的房产中介公司工作人员对记者表示，这几个月来看房的客户明显减少，绝大多数是改善型的刚需客户，购买客几乎绝迹。根据以上描述小编为大家讲解购买期房优势以及购买现房优势：
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　　购买期房优势：

　　（1）价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，较大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种购买。

　　（2）户型设计上的优点。从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。

　　（3）可抢占购买先机，优先选择好房子。人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。如果是买期房，则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。

　　（4）具有较大的利润。买期房如果买得合理、适当，其利润比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到上涨的好处。

　　购买现房优势

　　（1）即买即住。购买现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。

　　（2）品质有保证，买得踏实。购买期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真实面貌，只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断，不够专业的话很容易走眼；而对于现房，你可以进行原汁原味的现场考察，房子优劣一目了然。-

　　（3）避免纠纷。购买期房，易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生纠纷，如交房时发现与设计不符或质量不过关等，而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。正因为如此，现房销售将成为以后的流行趋势。